작은 주택은 주택 위기에 대한 해결책인가? 이 빌더들은 그렇게 생각합니다.

Dec 27, 2023

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작은 생활

International Builders' Show에서 전시업체들은 소형 조립식 주택, '스위스 군용 칼과 같은' 주방 및 제한된 시장에 대처하기 위한 기타 전략을 제안했습니다.

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줄리 라스키

미국의 집 크기를 두고 줄다리기가 벌어지고 있다.

한 방향으로 당기는 것은 확장의 힘입니다. 많은 단독 주택에 대한 재정이 넉넉한 꿈입니다. 저밀도 지역에 다가구 건물이 침입하는 것을 방지하는 NIMBY 활동; 그리고 특히 코로나 시대에는 정신을 잃지 않고 한 지붕 아래서 자신의 삶을 담고 일하고 싶은 욕구가 있습니다.

반대편에는 압축의 힘이 있습니다. 가족 규모의 축소; 에너지 비용 상승; 더 많은 아파트와 소규모 주택을 만들어 오늘날의 저렴한 주택 위기를 완화하려는 정책.

순 효과는 무엇입니까? 이는 프레임을 고정하는 시점에 따라 다릅니다. 지난 11월 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 새로운 가족용 주택의 평균 크기가 2,276평방피트로 감소했으며 높은 이자율로 인해 건설 예산이 위축되면서 앞으로 몇 달 안에 더 감소할 것으로 예상된다고 보고했습니다. 작게 사는 것이 큰 화두라는 것을 일깨워주는 일이었습니다.

따라서 "Living Small"이라는 새 칼럼의 첫 번째 기사를 통해 일부 사람들이 윤리적 또는 미학적 이유로 또는 두 가지 모두를 위해 가능한 한 간단하게, 지속 가능하게 또는 컴팩트하게 살기 위해 내리는 선택을 탐색하기 위해 우리는 협회의 연례 무역 박람회를 방문했습니다. International Builders' Show를 통해 건축업자, 제조업체 및 건축가가 이러한 투쟁에 어떻게 대응하고 있는지 확인하십시오.

안타깝게도 쇼 이름이 축약되어 있기 때문에 IBS는 작은 것이 아닙니다. 2월 2일에 끝난 이 최신 행사는 디자인 및 건설 주간(Design and Construction Week)으로 알려진 다중 무역 박람회의 일부였으며, 1,800개의 전시업체가 라스베거스 컨벤션 센터에서 백만 평방피트에 걸쳐 펼쳐졌습니다.

박람회장 너머에는 개발되지 않은 라스베거스가 머나먼 달콤한 산으로 펼쳐져 있었습니다. 내부에서 공급업체는 슬래브 사이딩, 투과성 포장재, 파티오 문, 크라운 몰딩, 양모 단열재, 건축 설계 소프트웨어 및 집을 짓는 데 사용되는 기타 모든 상상할 수 있는 것들을 선보이면서 크기에 대해 불가지론을 유지했습니다. 대상 포진은 아무리 크더라도 대상 포진입니다. 당신의 지붕은.

그러나 3일간의 행사를 통해 치솟는 이자율과 건축 자재 비용, 가용 토지 및 숙련된 노동력의 부족으로 인해 주택 건축이 급격히 감소함에 따라 제약에 대한 대화가 이어졌습니다.

전국주택건설협회(National Association of Home Builders)의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 2022년 12% 감소한(999,000건에서 744,000건으로) 단독주택 착공 건수가 2023년에는 추가로 26% 감소한 후 방향이 바뀔 것으로 추정했습니다. 다가구 주택의 경우, 디에츠 씨는 28% 감소(2022년 545,000가구에서 2023년 391,000가구로)를 예상했습니다.

그는 자신이 속한 그룹의 데이터를 바탕으로 미국에서 주택을 상대적으로 저렴하게 만드는 데 필요한 신규 주택 수가 150만 채 부족하다고 보고했습니다. 그의 분석을 요약한 보도 자료에서는 "신규 및 기존 주택 판매의 42%만이 현재 일반 가구가 감당할 수 있는 수준이며 이는 대불황 이후 최저 수준입니다"라고 밝혔습니다.

쇼는 절름발이 기회를 최대한 활용하기 위해 개발자, 건축가 및 건축업자가 기본 거주지의 크기를 줄이고 있음을 보여주었습니다. 또는 보조 주택을 뒷마당에 떨어뜨리는 경우도 있습니다(리모델러 중 20%가 ADU 프로젝트를 수행했다고 Mr. Dietz가 보고함). 또는 3차원 인쇄나 공장 건설 구조물의 혁신을 포함하여 저렴한 주택을 건설하기 위한 새로운 기술을 조사합니다.

"Small Homes, Big Impact!"라는 제목의 프리젠테이션에서 Memphis의 건축가인 Brad Shapiro는 더 번영했던 시대에는 2,400평방피트였을 집에서 10~15%가 깎였다는 사실을 덜 명확하게 만드는 제안을 제안했습니다. . 그의 조언에는 햇빛이 들어올 수 있도록 창문을 추가하고 옅은 실내 페인트를 사용하는 것과 같은 친숙한 전략이 포함되었습니다. 그는 또한 2층 침실로 이어지는 복도를 없앨 것을 권고했습니다.