무너진 주택 시장으로 인해 뒷마당에 ADU가 건설됨

Dec 15, 2023

많은 사람들에게 녹색 잔디밭과 흰색 말뚝 울타리가 있는 독립형 주택에 사는 핵가족의 이미지는 여전히 아메리칸 드림의 성취를 상징합니다.

그러나 이 이상은 미국 주택 및 개발의 광범위한 역사에서 상대적으로 새로운 것입니다. 또한 점점 더 달성하기 어려워지는 목표이기도 합니다.

건축 교수로서 우리는 시간이 지남에 따라 도시가 어떻게 변화하는지, 그리고 문화적, 정치적, 기술적, 경제적 변화를 통해 특정 건축 동향이 어떻게 일반화되는지 탐구합니다.

지난 세기 동안 미국은 단독 주택을 우선시하는 구역화 정책의 균질화와 저렴하고 쉽게 복제할 수 있는 건축 계획을 원하는 개발자의 바람으로 인해 풍부하고 다양한 생활 옵션을 잃었습니다.

이러한 개발 규정은 너무나 널리 퍼져 있어 현재 미국 도시 주거용 토지의 75%에 단독 주택 이외의 건물을 짓는 것이 불법입니다. 단독 주택 구역화는 저렴한 주택 공급을 제한하여 비용 증가, 이주 및 분리를 초래합니다.

19세기와 20세기 초에는 가족, 공동체, 토지에 걸쳐 다양한 생활 방식이 훨씬 더 흔했습니다.

이러한 생활 상황을 수용하기 위해 다세대 아파트 단지, 주택 협동조합, 복층 및 삼중 주택 등 다양한 주택 유형이 등장했습니다.

할머니 아파트, 뒷마당 주택, 시댁 스위트룸 또는 뒷마당 별장이라고도 불리는 보조 주거 유닛(ADU)도 있었습니다.

이 용어는 모두 본질적으로 동일한 것을 의미합니다. 즉, 단일 부지에 있는 추가 주택 단위로, 일반적으로 주 거주지보다 평방피트가 더 작습니다. 주방과 욕실, 기본 주거지와 별도의 출입구 등 모든 편의 시설이 포함되어 있습니다. ADU는 기존 주택에 부착하거나 분리할 수 있으며 처음부터 새로 건설하거나 차고, 지하실 또는 다락방과 같은 기존 공간을 개조할 수 있습니다.

밴 라이프, 타이니 홈 등 미니멀 라이프 트렌드에 대해 들어보셨을 텐데요. 하지만 ADU는 원래 컴팩트 하우징이었습니다.

ADU는 새로운 것은 아니지만 많은 미국인들은 ADU에 익숙하지 않습니다. 최근 Freddie Mac 소비자 설문조사에 따르면 주택 소유자의 71%가 이 개념에 익숙하지 않은 것으로 나타났습니다. 하지만 32%는 이 개념을 알게 된 후 자신의 부동산에 하나 갖고 싶다는 관심을 표명했습니다.

보다 다양한 생활 방식이 바람직하고 필요합니다.

재택근무, 노후화, 젊은 성인에게 가격을 책정하는 주택 소유 시장 등 최근 추세는 모두 단독 주택이 지배하는 시장에서 쉽게 구할 수 없는 주택 유형을 요구합니다.

우리는 사회적, 경제적, 환경적 이점을 지닌 ADU가 보다 일반적인 주택 옵션이 되어야 한다고 믿습니다.

ADU는 주로 밀도를 장려하기 때문에 지속 가능성 목표에 기여합니다. ADU는 새로운 단독 주택을 짓기 위해 넓게 펼쳐진 교외 지역의 또 다른 부지를 정리하는 대신 은밀하게 기존 동네에 밀도를 추가하여 기존 인프라 그리드를 활용할 수 있도록 합니다. 또한 통근 시간을 단축하여 배출량을 줄일 수도 있습니다.

ADU는 더 작기 때문에 건설에 필요한 건축 자재도 적고 난방에 필요한 에너지도 적습니다. 수동적으로 냉각될 수 있으며 전기가 덜 필요합니다. 이는 함께 건물의 에너지 비용을 감소시킵니다. 또한, 조립식 ADU를 직접 구매할 수 있어 시공 시간이 더욱 단축되고, 현장 조사 등 규제 부담을 회피할 수 있으며, 비용과 폐기물을 줄일 수 있습니다.

ADU는 또한 민첩합니다. 20세기 개발 형태는 도시 재개발 프로그램을 통해 완전히 새로운 지역을 건설하기 위해 전체 커뮤니티(종종 유색인종 커뮤니티)를 허물고 재개발에 대한 초토화 접근 방식을 취하는 경우가 많았습니다.

ADU는 지역 사회를 방해하지 않습니다. 더 많은 토지를 구입할 필요가 없기 때문에 밀도를 높이는 데 도움이 되며 다양한 계층의 새로운 사람들을 소개합니다. 이웃 인구가 증가함에 따라 소규모 기업에 더 매력적이게 됩니다. 커피숍, 레스토랑, 식료품점은 특정 지역에 더 많은 주민이 거주하면서 번성할 가능성이 더 높습니다.