돌로레스 파크 라이트 하우스 콘도가 백만 달러 적은 가격으로 상장됨

Jul 23, 2023

총 면적이 5,300평방피트가 넘는 93 Cumberland Street는 Mission Dolores Park가 내려다보이는 651 Dolores Street에 있는 이전 두 번째 그리스도 교회가 2016년에 재개발되었을 때 만들어진 4개의 거대한 "Light House" 콘도 중 하나입니다.

30피트 높이의 천장, 노출된 벽돌 벽, 광택이 나는 시멘트 바닥, 철제 빔, 독창적이고 용도가 변경된 목공예품을 갖춘 중앙의 그레이트 룸을 특징으로 하는 "모든 것의 중심에 있는" 3층짜리 유닛은 2020년 2월 610만 달러에 구입되었습니다. 2017년에는 해당 건물과 인근 지역의 다른 유닛과 연계하여 요청한 금액이 49,000달러였습니다.

지난해 6월 599만5000달러로 시장 복귀에 실패했다가 지난 4월 가격이 539만5000달러로 인하된 93 컴벌랜드의 정가는 이제 막 495만 달러로 인하됐다. 모든 업계 통계 및 집계 보고서에 따르면 "요구할 수 있는 수준"이지만, 사과 대 사과 기준으로 2017년 가치보다 18.9% 낮을 것입니다.

Dolores Park 주변의 고급 주택 시장을 알고 있다고 생각한다면 이제 알려줄 때입니다.

아름다운 곳이에요. 판매자가 돈을 잃고 있는 것이 안타깝지만, 마찬가지로 많은 자산의 가치가 하락한 것도 "안타깝습니다".

코로나19 정점 이후 증권 시장(특히 SF 베이 지역 기술 기업)이 ​​얼마나 하락했는지를 고려하면, 여기서 자산 가치가 하락하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

현재 저에게 있어 방정식의 흥미로운 부분은 부동산에 대한 일반적인 주장 중 하나가 "경질 자산"으로서 RE가 인플레이션 시대에 잘 작동해야 한다는 것입니다. 분명히 그렇지 않았습니다.

부동산 자산은 변동 금리 채권(외삽된 인플레이션을 기반으로 미래에 소득이 더 높아질 것이라고 가정하는 채권)보다는 고정 쿠폰 채권(사람들이 금융을 통해 지불할 수 있는 금액에 따라 하락)에 더 선호되는 방식으로 행동하고 있습니다. 임대료.) 결국 대답은 그 사이 어딘가에 있을 것이라고 생각합니다.

2015~2021년에 매우 낮은 한 자릿수 30년 모기지로 "비싼" 주택을 구입하고 그대로 유지하는 사람들은 은행에 가는 내내 비웃을 것입니다.

"2015~2021년에 매우 낮은 한 자릿수 30년 모기지론으로 "비싼" 주택을 구입하고 그대로 유지한 사람들은 은행에 가는 내내 비웃을 것입니다."

이자율이 정상화되고 결코 0으로 돌아가지 않기 때문에 그 주택들은 평생 동안 다시는 지불한 가격을 볼 수 없을 것입니다.

다음 경기 침체까지... 정치인들은 경기 침체를 원하지 않고, 이자율을 낮추고, 공짜 돈으로 경제를 부양하여 부자가 더 부자가 되는 것을 원하지 않고, 인플레이션은 가난한 사람들에게 부과되는 세금일 뿐이라는 게임을 계속합니다.

아닐 수도 있지만, 그 집에 사는 사람들은 월세를 적게 내고 임대료를 내고 아무것도 소유하지 않는 대신 집을 소유하게 될 것입니다.

나는 수년 동안 임대료를 지불하고 아무것도 소유하지 않은 사람들 중 한 명입니다. 계약금을 위해 저축한 돈으로 주식을 구입했습니다. 시장은 타격을 입었지만 내 포트폴리오는 여전히 내가 15년 전에 구입하려고 했던 콘도의 3~4배 가치가 있습니다. 모든 사람을 위한 것은 아니지만 내 인생 최고의 재정적 결정입니다.

축하해요! 나는 모든 사람이 당신만큼 주식을 고르는 데 능숙하다고 생각하지 않습니다.

모든 사람이 개별 주식을 선택하는 데 능숙한 것은 아니지만, 인덱스 펀드의 수익률이 지난 몇 년간 부동산 수익률을 능가했다는 점을 명심하세요. 그리고 기술에 중점을 둔다면 큰 차이가 있습니다. 이는 우리를 당면한 자산과 추세로 되돌려줍니다…

주식시장은 지난 13년 동안 매우 좋은 성과를 냈기 때문에 3-4X는 무리가 아닙니다. 일반 인덱스 펀드는 2.5배 이상 증가했습니다. 물론 주택 시장도 하락세를 보이고 있습니다. 특히 다운율이 20%에 불과한 매우 낮은 모기지 금리를 사용한 경우 더욱 그렇습니다. 집값을 현금으로 지불하는 것보다 훨씬 더 긍정적입니다

예, 시장은 잘 돌아갔습니다. 하지만 그 이익에서 임대료로 지불하는 금액을 빼야 하며, 모기지 이자에서 세금 혜택도 공제해야 합니다. 이는 매우 중요했습니다. 따라서 주식시장과 부동산 가치만을 비교하는 것은 올바른 척도가 아닙니다.