덜루스는 주택 위기를 완화하기 위해 '작은 주택'을 모색합니다.

Dec 25, 2023

지난 10월 덜루스 센트럴 힐사이드(Central Hillside) 인근의 번화가에서 개발자 션 딕슨(Sean Dixon)은 자신이 짓고 있는 파일럿 "작은 집" 앞에 서서 그 내부를 설명했습니다. 오래 걸리지 않았습니다.

"그래서 우리는 175제곱피트에 침실 다락방, 욕실 1개, 주방과 거실 공간을 갖추게 되었습니다."라고 그는 말했습니다.

집은 두 개의 오래된 집 사이에 있는 매우 좁고 경사진 부지에 땅에서 몇 피트 떨어진 교각 위에 지어졌습니다. Dixon은 언덕 아래로 몇 블록 떨어진 도시의 두 병원 중 한 곳으로 일하러 오는 이동하는 간호사들에게 이 책을 임대하기를 희망하고 있습니다.

그는 그것이 모든 사람을 위한 것이 아니라는 것을 알고 있습니다. 그러나 그는 자신의 순수하고 친환경적인 비전을 위한 시장이 있다고 믿습니다.

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"확실히 미니멀리스트입니다. 여기에 짧은 시간 동안만 머물 예정이고 안전하고 기능적인 좋은 거실이 필요한 사람. 또는 야외 활동을 정말 좋아하고 실내에서 많은 시간을 보내고 싶지 않은 사람 ."

Dixon은 Simply Tiny Development라는 회사를 운영하고 있습니다. 그 사람은 덴버 출신이에요. 그러나 그는 3년 전 덜루스 시가 이와 같이 건설하기 어려운 부지에 혁신적인 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하기로 동의한 개발자들에게 지원을 제공했을 때 덜루스에 매료되었습니다.

Dixon은 "덜루스는 표준과 규정을 완화했으며 시가 수립한 새로운 정책을 통해 소규모 주택에 대한 채택이 더 쉬워졌습니다"라고 말했습니다.

이 주택은 18개의 인력 주택 개발부터 노숙 생활을 겪고 있는 재향군인을 위한 한 쌍의 소형 주택까지, 매우 작고 컴팩트한 주택을 특징으로 하는 덜루스의 몇 가지 새로운 프로젝트 중 하나입니다.

엄밀히 말하면 이 집들이 전부 400평방피트 미만의 "작은 집"은 아닙니다.

그러나 그들은 덜루스와 그 밖의 지역 사회를 강타하고 있는 주택 공급 부족을 완화하는 데 도움이 되도록 보다 저렴하고 효율적이며 훨씬 작은 주택을 건설하려는 광범위한 추세의 일부입니다.

이러한 추세는 캘리포니아와 같은 주에서 훨씬 더 발전했다고 덜루스에 재향 군인을 수용하기 위해 두 개의 작은 집을 지은 YardHomes MN이라는 회사를 공동 소유한 Jamie Stolpestad가 말했습니다. 그러나 미네소타는 이제 그들의 발자취를 따르기 시작했습니다.

"현재로서는 이런 종류의 더 작고 더 효율적인 주택에 대한 열망이 실제 구현보다 더 크다고 말하고 싶습니다."라고 Stolpestad는 말했습니다. "하지만 구현이 따라잡고 있습니다."

Duluth는 Stolpestad가 선호하는 "컴팩트 주거" 개발을 촉진하기 위해 구역 설정 및 건축 정책에 몇 가지 변경 사항을 적용했습니다.

덜루스의 계획 및 경제 개발 이사인 Adam Fulton은 목표는 모든 유형, 모든 분야, 모든 범주의 주택에 대한 막대한 수요를 충족시키는 것이라고 말했습니다.

그는 "전체 인구에게 좋은 경제를 만들려고 노력할 때 삶의 다양한 부분에서 다양한 크기의 주택을 원하는 사람들이 있을 것"이라고 말했습니다.

"그리고 덜루스에는 그런 게 없어요. 우리 집은 좀 더 오래되고 좀 더 획일적인 경향이 있어요. 많은 집이 제2차 세계대전 이전에 건축했어요. 그래서 여기서 우리 목표는 가능한 한 많은 기회를 창출하는 것입니다. 주택재고 확대할 것"

도시가 이를 수행한 한 가지 방법은 개발자가 도시 부지에 더 좁은 집을 지을 수 있도록 허용하는 것입니다.

3년 전, 시는 또한 단일 토지 구획에 함께 그룹화된 소형 주택 클러스터인 "코티지 홈 파크 개발"로 알려진 것을 허용하기 위해 구역 지정 코드를 변경했습니다.

올해 초, 시의 주택재개발청은 덜루스 서쪽에 페어마운트 코티지(Fairmount Cottages)라는 프로젝트를 착공했습니다. 여기에는 620평방피트와 720평방피트 규모의 작은 1베드룸 및 2베드룸 주택, 즉 "코티지" 18개가 포함되어 있으며, 보행자 다리로 건너는 계곡으로 나누어진 두 그룹의 주택으로 함께 모여 있습니다.

이는 지역 중간 소득의 50~100%, 3인 가족의 경우 최대 $80,000까지 버는 가족을 대상으로 하는 혼합 소득 개발로 설계되었습니다.