미국 시골 지역의 주택 혁신

Dec 31, 2023

미국 시골은 미디어와 대중문화에서 묘사되는 것보다 훨씬 더 다양합니다. 이 기사는 농촌 빈곤 퇴치: 협력의 힘 시리즈를 마무리합니다. 6개 지역사회 개발 금융기관 연합인 농촌 변혁 파트너(Partners for Rural Transformation)와 NPQ가 공동 제작한 저자들은 애팔래치아, 서부 시골 지역, 인디언 국가, 남부 텍사스, 미시시피 삼각주에서 다세대 빈곤을 해결하기 위한 노력을 강조합니다.

대부분의 국가 주택 위기 분석의 핵심인 뜨거운 도시 부동산 시장의 높은 가격에 초점을 맞추는 것은 미국 시골 지역이 직면한 경제성 문제를 무색하게 만듭니다. 수세기에 걸친 인종차별 정책과 수십 년간의 투자 중단으로 인해 저소득, 자원 부족, 자본에 대한 수많은 장애물이 발생했습니다. 이러한 현실을 극복하려면 다른 전략이 필요합니다.

다행스럽게도 유연한 형태의 모듈식 주택과 지역사회 기반 금융을 결합한 농촌 주택에 대한 새로운 접근 방식은 상당한 가능성을 보여줍니다.

흑인과 원주민, 유색인종의 주택 소유 기회 증가에 초점을 맞춘 최근 회의에서 우리의 농촌 지역사회 개발 조직 연합은 뉴욕시에서 샌디에고.

문제가 발생하는 곳은 도시와 농촌 주택 시장, 장벽, 솔루션을 마치 두 가지가 비슷한 것처럼 비교하는 손쉬운 분석입니다.

주택 소유 비용의 상승과 선불 구매 비용을 지원할 자원 부족에 대한 대화가 흘러가면서 두 세계 사이에 자연스러운 비교가 나타났습니다. 평균 주택 가격과 마감 비용에 대해 논의하면서 친숙한 불안감이 커졌습니다. 우리 도시 동료들은 시골 지역에서 무적의 부동산 "기회"라고 생각하는 것에 대해 낄낄거리며 믿을 수 없는 말을 했습니다. 그들은 "그들에게 뛰어들어야 한다"고 농담했습니다.

댓글은 의도적으로 악의적이거나 무시하는 것이 아닙니다. 알래스카주 파인 블러프($100,000 미만)의 중간 주택 가치와 뉴욕시($750,000 이상)의 중간 주택 가치를 비교할 때 농촌 지역에는 저렴한 주택 옵션이 부족하다는 사실을 무시하기 쉽습니다. 2022년 12월 현재 맨해튼의 주택 목록 중간값은 거의 130만 달러에 달했는데, 이는 대부분의 농촌 지역사회에서는 상상할 수 없는 금액입니다.

문제가 발생하는 곳은 도시와 농촌 주택 시장, 장벽, 솔루션을 마치 두 가지가 비슷한 것처럼 비교하는 손쉬운 분석입니다. 주택시장은 주택시장인 것처럼 보일 수도 있습니다. 그렇죠?

그러나 그것은 완전히 잘못된 것입니다.

수십 년 동안 미국은 빈곤, 주택 접근성 및 경제성을 해결하기 위해 소위 "장소 기반" 전략 및 정책에 중점을 두었습니다. 그러나 개발된 프로그램은 대도시와 지역 사회에서 가져온 데이터에 압도적으로 의존하고 있습니다. "장소 기반"이라는 별명에도 불구하고, 농촌과 외딴 지역이 장소의 차이를 정확히 기반으로 한 고유한 전략이 필요한 뚜렷한 문제에 어떻게 직면하는지에 대한 고려나 이해가 거의 없는 경우가 많습니다. 그 방에서는 애틀랜타, 필라델피아, 시카고의 대표자들과 함께 농촌 주택 수요를 간과하고 가격만으로 농촌 시장을 저렴하게 보고 계속 진행하기 쉬웠을 것입니다. 하지만 이곳은 어려운 대화를 나누는 공간이었습니다.

세 명으로 구성된 우리 팀은 주택 소유자가 우물을 뚫을 수 없고 실내 배관 및 하수도 접근이 부족한 애팔래치아 지역 사회에 대해 이야기했습니다. 깨끗한 물이나 안전한 주택에 직접 접근할 수 없는 원주민 주택 소유자의 정치적 난국; 그리고 미국-멕시코 국경을 따라 있는 콜로니아(주로 라틴계 지역)는 주변 도시 지역보다 개발도상국에 더 가까운 인프라를 갖추고 있습니다. 지역사회의 비공식 토지 소유권 시스템은 토지를 은행의 담보로 사용할 수 없으며 주택 소유자가 주택을 거래, 판매 또는 필요한 개선을 위해 활용할 수 있는 자본으로 전환하는 것을 방지합니다.