주택 전망: 처음으로 시작할 수 있는 주택은 없습니다

Sep 14, 2023

첫 주택 구입자는 휴식을 취할 수 없습니다.

대유행 초기 단계에 발표된 대규모 정부 부양책과 최저 수준의 모기지 금리가 결합되어 미국 역사상 가장 극적인 주택 구입 열풍 중 하나를 초래했습니다. 구매 붐으로 인해 미국 주택 가격이 역사적 최고치로 치솟았고 현재 진행 중인 주택 부족과 평등 격차가 심화되었습니다.

모든 배경의 미국인들이 저렴한 주택 구입 문제로 고심하고 있는 동안, 대부분 밀레니얼 세대와 Z세대 구매자인 첫 주택 구입자들은 주택 소유에 대한 희망을 포기하기 시작했습니다.

주택 위기의 핵심은 주택 건설업자들이 구입할 만큼 저렴한 주택을 충분히 건설하지 못했다는 사실입니다. 반면, 판매할 수 있는 기존 주택은 더 적습니다. 미국 인구조사국의 데이터에 따르면 2022년 11월 미국에서 판매된 새로 지은 주택은 단 한 채도 $200,000 미만이 아니었습니다. 이러한 뚜렷한 지표는 미국 부동산 시장에서 초기 주택이 사라지고 있음을 보여줄 뿐입니다.

스타터 주택은 일반적으로 처음 구매자나 예산이 부족한 사람들이 구입하는 더 작고 저렴한 주택입니다. 대리인이 일반적으로 부르는 이러한 "입문용" 주택을 통해 구매자는 시간이 지남에 따라 자산을 구축한 다음 결국 더 좋거나 새로운 주택으로 거래할 수 있었습니다. 그러나 건설업자들은 보다 수익성이 높은 프로젝트에 집중하고 기존 주택 소유자들은 자신의 부동산 매물 등록을 자제하기 때문에 최초 구매자들은 주택 소유를 달성하는 것이 훨씬 더 어렵다는 것을 깨닫고 있습니다.

주택 건설업자들은 높은 수요, 노동력 부족, 공급망 제약으로 인해 주택 공급 수준이 훨씬 낮아지면서 팬데믹 기간 동안 악화된 상황인 수년간의 미숙한 건물을 만회하려고 시도함에 따라 그들의 초점은 더 새롭고 더 비싼 주택은 현재 사용 가능한 주택 재고에서 더 높은 비중을 차지합니다.

소유권 보험 회사인 First American의 데이터에 따르면 2000년부터 2020년 팬데믹이 시작될 때까지 평균적으로 새 주택이 전체 주택 재고의 11%를 차지했습니다. 현재 기존 주택 소유자가 그대로 있고 주택 건설업체가 새 주택 재고 생산을 늘리면서 그 점유율은 29%까지 올랐습니다.

소유권 보험회사 First American의 수석 이코노미스트인 Odeta Kushi는 인사이더와의 인터뷰에서 "우리는 주택 소유자가 되고 싶어하는 사람들에게 그렇게 할 수 있는 방법이 있는지 확인하고 싶습니다"라고 말했습니다. 잠재적인 첫 주택 구입자에게는 가격이 정말 중요합니다."

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 데이터에 따르면 11월 미국 주택 중간 가격은 393,682달러였다. 높은 주택 가격, 모기지 금리, 재산세, 그리고 2023년에 다가올 경기 침체로 인해 대규모 일자리 손실을 촉발할 수 있는 상황에서 많은 최초 구매자가 될 가능성은 희박합니다.

Redfin의 CEO인 Glenn Kelman은 그들도 주택을 소유할 수 있는 기회를 가지려면 미국의 주택 가격이 하락해야 한다고 말합니다.

Kelman은 1월 4일 Barron's Live 팟캐스트에서 "유일한 해결책은 가격이 하락하는 것"이라며 연준이 인플레이션 지표로 주택 가격과 경제성에도 세심한 주의를 기울이고 있다고 덧붙였습니다. "우리는 이를 재앙으로 볼 수 있습니다. 저는 이것이 주택 소유자에게 영향을 미친다는 것을 알고 있으며 저도 그 중 한 명입니다. 그러나 동시에 다음 세대가 주택을 구입할 수 있도록 공간을 마련해야 합니다."

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