새로운 회사는 코네티컷의 제한적인 지역법을 어떻게 다룰 것입니까?

Nov 30, 2023

FullStack Modular는 브루클린에 있는 32층 건물을 포함하여 중형 및 모듈식 고층 건물을 설계, 제조 및 건설합니다. 이 회사는 최근 본사를 Hamden으로 이전할 계획을 발표하면서 코네티컷의 악명 높고 제한적인 구역 지정 코드를 어떻게 처리할 것인지에 대한 의문을 제기했습니다.

불과 몇 년의 역사 동안 Fullstack Modular는 당당한 연립 주택 사이에 끼어 있는 매끄러운 6가구 아파트 건물부터 수십 채의 저렴한 주택이 우뚝 솟은 32층 높이의 건물에 이르기까지 성공적이고 계획된 프로젝트 포트폴리오를 개발해 왔습니다. 농구 경기장과 미국에서 가장 붐비는 지하철 역 중 하나를 지나갑니다.

그러나 곧 설립될 회사의 본거지인 코네티컷에서 이러한 프로젝트는 주에서 가장 뜨거운 정치적 전쟁 중 하나의 중심에 있습니다.

브루클린의 네이비 야드(Navy Yard)에 본사를 둔 모듈식 개발업체인 풀스택(Fullstack)은 지난 달 코네티컷으로 이전하기로 결정을 발표하면서 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 회사가 브랜드를 구축한 것입니다.

더 조밀하고 저렴한 개발을 선호하는 옹호 단체인 Desegregate CT가 개발한 지도책에 따르면 코네티컷의 주거용 토지 중 단 2.2%만이 4개 이상의 주택을 권리로 허용하도록 구역화되어 있습니다.

대조적으로, 주거용 토지의 거의 4분의 3은 단독 주택을 허용하도록 독점적으로 구역화되어 있습니다.

Desegregate CT의 이사인 Pete Harrison은 Fullstack의 계획에 대해 "솔직히 왜 그들이 코네티컷으로 이주하기로 결정했는지 너무 궁금했습니다."라고 말했습니다.

Fullstack의 비즈니스 모델은 회사의 100,000평방피트 규모의 브루클린 공장에서 조립식 건물 유닛(또는 모드)을 설계하고 건설하는 것을 중심으로 구축되었습니다. 해당 유닛은 일반적으로 프로젝트를 완료하는 데 필요한 허가를 얻는 데 앞장서는 개발자에게 판매됩니다.

그러나 회사 설립자이자 사장인 Roger Krulak에 따르면 Fullstack은 코네티컷으로 이전한 후 인근 프로젝트의 개발자 또는 공동 개발자로서 더 많이 참여하는 것을 목표로 하고 있습니다.

Krulak은 이번 달 질문에 대한 일련의 서면 응답에서 CT Insider에 코네티컷의 밀집되고 저렴한 주택에 적대적이라는 평판이 회사의 이전 결정에 영향을 미치지 않았다고 말했습니다. 그는 모듈식 건축을 사용하여 개발된 주 내 기존 중층 또는 고층 건물을 알지 못했다고 덧붙였습니다.

Krulak은 "우리가 현재 근처에 있기 때문에 잠재적인 프로젝트에 대해 해당 지역의 여러 개발자들과 이야기하고 있기 때문에 가까운 시일 내에 상황이 바뀔 것이라고 기대합니다"라고 말했습니다.

그러나 오랫동안 주의 구역 규정 개혁을 옹호하는 사람들은 많은 코네티컷 도시에서 분산된 단독 주택을 선호하는 기존 사고 방식에 도전하려는 모든 노력이 확고한 반대에 직면할 가능성이 높다고 말합니다.

해리슨은 "많은 공공 또는 민간 개발자들과 마찬가지로 그들은 주택 반대 주장에 많이 부딪힐 것입니다. 예쁘지도 않고, 너무 조밀하고, 성격에 맞지 않습니다"라고 말했습니다. "지방 정부가 새로운 것을 생각하도록 설득하는 것은 확실히 어려운 일이 될 것입니다."

Hamden의 새로운 본사 개발과 New Haven의 게이트웨이 터미널 연결에 최대 1,200만 달러를 투자하기로 한 Fullstack의 결정은 새로운 회사와 납세자를 유치하는 데 중점을 둔 Ned Lamont 주지사의 경제 개발 노력에 대한 쿠데타로 간주되었습니다. 코네티컷으로.

그리니치 민주당원인 Lamont는 또한 주의 주택 부족 문제를 해결하기 위해 최대 6억 달러를 지출하려고 노력했지만 일부 도시, 특히 저렴한 주택을 배제한 이력이 있는 도시에서 밀도가 높은 주택을 승인하도록 강요하는 보다 공격적인 제안에는 냉담함을 유지했습니다. 개발.

풀스택을 코네티컷으로 유인하기 위한 행정부의 회담 중에 주정부의 제한적인 구역 지정 코드가 제시되었는지 묻는 질문에 Lamont는 그렇지 않다고 말했습니다.