모듈식 주택은 저렴한 주택 위기를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다

Jan 17, 2024

캘리포니아주 카슨 — 저렴한 주택을 건설할 때 CRATE Modular의 CEO인 Rich Rozycki는 효율성이 필수라고 말합니다. "우리가 하고 있는 일은 조립 라인 자동차 유형의 기술을 건물 건설에 적용하는 것입니다. 그렇게 함으로써 건설에 들어가는 많은 폐기물을 제거할 수 있습니다"라고 그는 말했습니다. "물질적 낭비인지, 노동 낭비인지."

Rozycki는 그의 회사가 Carson 공장에서 각 섹션을 제작하고 조립하는 모듈식 주택에 중점을 두는 것이 남부 캘리포니아의 저렴한 주택 위기를 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 말합니다. 이 회사는 선적 컨테이너를 용도 변경하기 시작했지만 이제는 강철로 자체 모듈을 설계합니다. "우리는 구조적 및 경량형 게이지의 조합을 사용하고 있으며 이를 통해 더 큰 모듈을 구축할 수 있으며 컨테이너로 할 수 있는 것보다 더 큰 프로젝트와 더 큰 프로젝트를 쌓을 수도 있습니다."라고 그는 말했습니다. "4층 정도만 짓는 것이 아니라 6층, 7층, 15층까지 지을 수 있습니다."

Rozycki는 모듈형 주택이 전통적인 건축 방법을 사용하는 것보다 6~18개월 더 빠르게 건축될 수 있다고 말합니다. CRATE Modular의 최신 프로젝트는 올해 시작될 예정입니다. 코리아타운에 McDaniel House라는 47가구 지원 주택 개발이 있으며, 발의안 HHH의 일부 자금이 지원됩니다. 이 프로젝트는 10년 내에 저렴한 주택 10,000가구를 만드는 데 초점을 맞춘 12억 달러 규모의 채권 법안이지만 목표에는 미치지 못합니다. 작년에 LA시 감사를 받을 여유가 있었습니다.

UCLA Ziman 부동산 센터의 Tim Kawahara 전무이사는 제한적인 토지 이용 정책을 포함하여 LA의 저렴한 주택 위기를 완화하는 데 방해가 되는 몇 가지 요인이 있다고 말했습니다. "로스앤젤레스 주거용 토지의 75%는 단독 주택용이므로 다가구 주택은 제외됩니다. 이는 우리가 대규모 주택 재고를 창출하려면 실제로 해야 할 일입니다."라고 그는 말했습니다. "그리고 승인 과정이 매우 길어집니다. 따라서 개발자의 경우 착공에 앞서 승인을 받는 데 4~5년 이상이 걸릴 수 있습니다."

Kawahara는 높은 토지 비용과 일부 지역의 지역 사회 반대가 더 많은 유닛을 건설하려는 노력을 방해한다고 말했습니다. 그는 모듈형 주택이 유망한 방법 중 하나라고 말합니다. "대부분의 재료가 공장에서 제작되어 현장에서 오염과 CO2가 적게 발생하기 때문에 현장 건설 시간이 극적으로 단축될 것입니다."라고 그는 말했습니다.

Rozycki는 모듈을 구축하는 데 약 일주일이 걸리며 올해 목표는 하루에 여러 개의 모듈을 구축하는 것이라고 말합니다. "저렴한 주택 위기에서 벗어나려면 20년, 30년, 40년에 걸쳐서 벗어나지 못할 것입니다. 예, 그럴 수도 있지만 그렇다고 해서 아무것도 해결되지는 않습니다. 매우 느리고 고통스러운 일이 될 것”이라고 말했다. "우리가 정말로 문제를 해결하고 문제를 해결하려면 어느 정도 규모를 제공해야 하며 이것이 바로 모듈이 제공할 수 있는 기회입니다."