모듈식 주택은 주택 건설 생산성의 장기적인 하락에 대한 해결책을 제시합니다 : The Indicator from Planet Money : NPR

Dec 07, 2023

실비 더글리스, 작성자: NPR.

(DROP ELECTRIC의 'WAKING UP TO THE FIRE' 녹취)

아드리안 마, 진행자:

로마는 하루아침에 이루어지지 않았을지 모르지만 킴 지롤라모의 집은 하루아침에 이루어졌습니다.

KIM GIROLAMO: 글쎄요, 실제로 집이 무너지는 걸 봤어요. 그래서 그것은 네 개의 서로 다른 조각으로 나왔습니다. 두 개의 상자는 아래층용이고 두 개는 위층용입니다. 그리고 그것을 합치는 데는 몇 시간 밖에 걸리지 않았습니다.

MA: 거칠죠? 내 말은, Kim과 같은 주택은 우리가 미국에서 건축하는 방식을 바꿀 수 있다는 것입니다. 그리고 타임지의 수석 경제 특파원인 알라나 세무엘스(Alana Semuels)가 이에 대해 이야기하기 위해 우리와 함께 돌아왔습니다. 무슨 일이야, 알라나?

ALANA SEMUELS: 안녕, 아드리안. 나는 막다른 골목 끝에 그녀의 집이 있는 뉴욕주 Wappingers Falls에 있는 Kim을 방문했습니다.

(보안 시스템의 경고음 소리)

컴퓨터 생성 음성: 현관문이 열려 있습니다.

MA: Kim의 집에 침입하고 있었나요? 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요?

SEMUELS: 최고 수준의 보안을 갖추고 있어요, Adrian.

MA: 분명히요.

SEMUELS: 그래서 공장에서 여러 조각으로 지은 다음 그녀의 땅에서 조립하여 조립식 주택이라고도 알려진 모듈식 주택으로 만들었습니다.

MA: 조립식처럼요.

SEMUELS: 정확히는 조립식이죠.

마: 아, 알았어. 그래서 저는 이런 곳 중 하나에 가본 적이 없는 것 같아요. 거기는 어떤가요?

SEMUELS: 사실 그녀가 사는 거리에 있는 다른 단독 주택들과 많이 비슷해 보여요. 비닐 사이딩이 있습니다. 두 가지 이야기입니다. 큰 창문이 몇 개 있습니다. 현관이 있습니다.

GIROLAMO: 아, 현관은 내 가장 친한 친구예요. 거기에는 흔들의자가 두 개 있는데, 거기서 흔들면서 책 같은 것을 읽을 수 있어서 정말 좋아요.

SEMUELS: 하지만 킴의 집이 다른 점은 건축 속도입니다.

MA: 이것은 PLANET MONEY의 지표입니다. 저는 아드리안 마입니다.

SEMUELS: 저는 Alana Semuels입니다. 지금은 수십 년 전보다 집을 짓는 데 거의 두 배의 시간이 걸리며, 이러한 느린 속도는 미국에서 저렴한 주택 위기를 일으키는 원인 중 하나입니다.

MA: 오늘 방송에서 우리는 왜 건설 업계가 생산성 향상을 위해 애쓰고 있는지, 그리고 일부 건축업자들은 조립식 주택의 부활이 문제를 해결하는 방법일 수 있다고 생각하는지 살펴보겠습니다.

(음악 사운드바이트)

MA: 당신이 생각할 수 있는 거의 모든 산업은 기술 덕분에 시간이 지나면서 더욱 효율적이 되었습니다. 사람들이 손으로 옷을 바느질하던 공장에서 이제는 기계를 사용합니다. 농장에서는 농부들이 예전에는 말이 끄는 쟁기를 사용했지만 지금은 대형 트랙터를 사용합니다. 반면, 단독 주택을 짓는 방식은 지난 세기 동안 크게 변하지 않았습니다.

MARGARET WHELAN: 제가 90년대 초반에 경력을 시작했을 때 건축업자들은 소비자에게 배송 시간을 30일, 40일, 50일 등 며칠 단위로 제시하곤 했습니다. 그러다가 몇 주가 지나고 지금은 몇 달이 됐습니다.

SEMUELS: Margaret Whelan은 수십 년 동안 주택 업계에서 일해 온 투자 은행가입니다. 그녀는 느린 속도 때문에 정말 좌절감을 느꼈습니다.

휠런: 실제로 거꾸로 가는 산업은 많지 않습니다. 그리고 우리는 웃지만 소비자가 기다리는 경우가 많기 때문에 끔찍합니다. 그들은 종종 모기지 이자율이 고정되기를 기다리고 있습니다. 그들은 기다리고 있습니다. 가족 역학이 변화하고 있으며 이러한 주택이 필요합니다.

MA: 미국의 모든 산업을 합치면 지난 수십 년 동안 생산성이 3배로 늘어났습니다. 즉, 2019년에는 근로자가 1949년보다 시간당 3배 많은 물건을 생산했다는 뜻입니다. 대조적으로 전체 건설 부문의 생산성은 상업 공간부터 단독 주택까지 모든 것에서 생산성은 그대로 유지됩니다.

SEMUELS: 그리고 이것은 주택을 짓는 데 오랜 시간이 걸린다는 것을 의미할 뿐만 아니라 주택 비용이 현재 공장에서 생산되는 스웨터 가격처럼 떨어지지 않았다는 것을 의미합니다. 그 이유 중 하나는 현장에 지어진 집마다 조금씩 다르기 때문입니다.

웰런: 대형 공공 건설업체 중 한 곳의 CEO는 몇 년 전 제게 말하길, 어떤 집이든 똑같은 집을 짓는 일이 없으며, 계획대로 집을 짓는 경우도 거의 없다고 말했습니다. 그리고 나는 웃고 있었다. 저는 그 사람이 보잉의 CEO였다고 상상해 봤습니다. 우리는 정말 곤경에 처할 것입니다.