퍼스 부동산 가격: 부동산 백조가 될 수 있는 미운 오리새끼 교외 지역

Apr 02, 2023

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Queens Park, Cloverdale 및 Parkwood는 퍼스 부동산 시장의 미운 오리새끼 중 일부일 뿐이지만 자본 성장에 대한 강력한 전망을 갖고 있다고 새로운 보고서가 밝혔습니다.

Hotspotting Top 5 City Cheapies With Prospects 보고서는 미국에서 가장 저렴한 5개 지역 중 2개 지역(Canning 및 Armadale 시의 교외 지역)이 퍼스에 있는 것으로 나타났습니다.

Lockridge는 부동산 백조가 될 가능성이 있습니다. 크레딧: 도메인

핫스팟팅 이사인 Terry Ryder는 이제 그 어느 때보다 부동산 소비자의 의사 결정을 이끄는 문제가 경제성이라고 말했습니다.

“미운 오리새끼는 부동산 투자자들에게 추천하고 싶은 것을 가리키는 이상한 용어지만, 그 용어는 적절하다”고 그는 말했다.

"동화 속 미운 오리 새끼는 주위 사람들이 그것이 무엇인지 이해하지 못했기 때문에 매력적이지 않은 것으로 간주되었습니다.

"비슷한 특성을 지닌 교외 지역이 있는데, 교육받지 못한 사람들이 보기엔 매력적이지 않다고 여겨지는 곳이지만, 그들은 부동산 백조로 변할 가능성이 있습니다."

모든 도시에는 한때 다운타운이나 코앞으로 여겨졌던 교외 지역이 있지만 이제는 트렌디한 지역으로 발전했습니다.

그는 “저렴한 지역이 모두 부동산 백조로 진화할 가능성이 있는 것은 아니다”라고 말했다.

"그러나 그들 중 일부는 그렇습니다. 그리고 과제는 더 나은 성과를 낼 이유가 있는 것을 식별하는 것입니다."

Hotspotting 총괄 관리자인 Tim Graham은 Canning이 강력한 인구 증가, CBD에 가까운 저렴한 주택, CBD와 연결되는 새로운 기차역 및 7,600만 달러 규모의 10년 도심 재생 ​​프로그램으로 인해 부동산 레이더에 있다고 말했습니다.

그는 수요가 증가하고 있는 교외 지역에는 Cannington(평균 주택 가격 $435,000), Lynwood($460,000) 및 Parkwood($555,000)가 포함되어 있다고 말했습니다.

"이러한 지역 중 다수의 주택 가격은 40만 달러에서 50만 달러 사이이지만 로스모인(Rossmoyne), 셸리(Shelley), 리버턴(Riverton)과 같은 강변 교외 지역은 더 비쌉니다"라고 그는 말했습니다.

대부분의 캐닝시 교외 지역은 2022년 중간 주택 가격이 완만하거나 강한 상승세를 기록했습니다.

Hotspotting 분석에 따르면 Bentley, Cannington, East Cannington 및 Queens Park는 모두 평균 주택 가격이 435,000~510,000달러 사이이며 각각 연간 100건 이상의 주택 매매를 기록했습니다.

Bentley의 중간 가격은 2022년에 9% 상승했고 Queens Park는 7% 상승했습니다.

Graham은 Armadale 시의 남동쪽 복도 교외에 있는 대규모 일자리 노드뿐만 아니라 40억 달러 규모의 컨테이너 항구, 10억 달러 규모의 수소 공장, 6억 3500만 달러 규모의 철도 노선 및 역, 43억 달러 규모의 선박 건조 프로젝트의 지원을 받고 있다고 말했습니다.

Graham 씨는 Armadale 지방 정부 지역의 여러 교외 지역의 중간 주택 가격이 300,000~400,000달러 범위에 있으며 이는 Perth의 중간 주택 가격보다 훨씬 낮다고 말했습니다.

"PPI 보고서 분석에 따르면 Armadale 시 교외 지역 10개 중 7개가 상승 또는 일관성 시장이었습니다."라고 그는 말했습니다.

"여기에는 중간 주택 가격이 320,000달러인 Camillo와 분기별 판매 수준이 현재 2021년 수준의 두 배인 Armadale 교외 지역이 포함되었습니다."

Kelmscott($370,000)은 2년 전 약 60채에 비해 현재 일반적으로 분기당 100채의 주택을 판매하고 있습니다.

Armadale 교외 지역(평균 주택 가격 $300,000)은 가장 저렴한 교외 지역이자 구매자들에게 가장 인기가 많은 지역으로 지난 한 해 동안 428채의 주택 판매를 기록했습니다.

브룩데일(Brookdale), 카밀로(Camillo), 켈름스콧(Kelmscott), 세비야 그로브(Seville Grove) 등 다른 4개 교외 지역도 중간 주택 가격이 30만 달러에 달하며, 켈름스콧(Kelmscott)과 세비야 그로브(Seville Grove)는 모두 지난해 250채 이상의 주택을 판매했습니다.

퍼스의 부동산 전문가인 Trent Fleskens는 Lockridge, Beechboro, Westminster, Orelia, High Wycombe 및 Cloverdale 등 잠재력이 있는 다른 미운 오리새끼들에 대해 말했습니다.

"이러한 교외 지역은 편의 시설 증가 또는 분할을 통한 주택 재고의 점진적인 갱신을 통해 새로운 구매자가 이 지역으로 유입되면서 지난 3년 동안 가치가 크게 상승했습니다."라고 그는 말했습니다.