이번 주는 35년 만에 주택 구입에 가장 저렴한 주였습니다

Sep 27, 2023

완고하게 높은 주택 가격과 치솟는 모기지 금리를 결합하면 35년 만에 미국 주택 시장에서 가장 저렴한 주가 될 것입니다.

프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 목요일로 끝난 한 주 동안 5.89%로 급등해 팬데믹 시대 최고치를 경신했다. 구매자들은 전체 시장이 냉각되고 있음에도 불구하고 소득의 더 많은 부분을 차지하고 주택 구입을 더욱 어렵게 만드는 막대한 모기지 지불금에 직면해 있습니다.

미국 중위 소득을 올리는 주택 구매자는 30년 모기지를 갖고 있고 20%를 다운했다고 가정할 때 약 $400,000에 달하는 중간 가격 주택의 원금과 이자를 지불하기 위해 매달 수입의 35.1% 이상을 포크해야 합니다. 모기지 기술 및 데이터 제공업체인 Black Knight의 새로운 보고서입니다.

블랙 나이트(Black Knight)에 따르면 소득 대비 지급 비율은 35년 만에 최고치에 도달해 지난 6월의 이전 최고치를 넘어섰다. 개인 금융 전문가들은 월 소득의 3분의 1 이상을 주택 구입에 지출하는 것을 권장하지 않습니다.

모기지 이자율 변화가 주택에 대해 매월 지불하는 금액에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해하기 위해 다음 예를 들어보겠습니다. $425,000에 집을 구입하고 5%를 다운했다고 가정해 보겠습니다.

1년 전에 주택을 구입하고 당시 평균 금리인 2.88%로 30년 모기지를 받았다면 Insider의 모기지 계산기에 따르면 매달 약 1,676달러를 지불하게 됩니다. 하지만 오늘 같은 집에 대해 같은 모기지를 얻고 5%를 담보로 하면 월 지불액은 5.89% 기준으로 $2,392가 됩니다.

이를 30년으로 곱하면 추가 비용은 257,760달러가 됩니다.

Black Knight의 기업 연구 담당 부사장인 Andy Walden에 따르면 구매자에게 좋은 소식은 주택 가격이 영원히 이렇게 저렴할 수는 없다는 것입니다.

모기지 금리가 이렇게 오르면 매물 시장에서 더 많은 구매자가 물러나고 이는 주택 수요가 줄어든다는 의미입니다. 주택을 놓고 경쟁하는 구매자가 적어지면 판매자는 거래를 성사시키기 위해 가격을 인하해야 할 수도 있습니다. 다른 판매자들은 임대 시장이 비교적 강하기 때문에 대신 집을 임대하는 것을 고려하고 있습니다.

시애틀, 로스앤젤레스, 덴버 등 미국의 일부 도시에서는 이전에 뜨거웠던 주택 시장이 주택 가격 하락으로 바뀌는 것으로 보입니다. 지난달 말 발표된 S&P 다우존스 지수 데이터에 따르면 5월부터 6월까지 6개 주요 대도시 지역에서 가격 상승률이 마이너스로 돌아섰습니다.

Walden은 성명에서 "주택 시장 역학을 변화시키는 데 있어 경제성 문제가 큰 역할을 하는 것으로 보인다는 점을 고려할 때 최근 주택 가격 하락은 계속될 것 같다"고 말했습니다.

증권사 레드핀(Redfin)에 따르면 7월 주택 중간값은 41만2547달러로 1년 전보다 7.4% 상승했다. 그러나 이는 5월 약 43만 달러의 최고치에서 두 번째 연속 월간 하락세를 기록한 것입니다.

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