저렴한 주택을 추가하기 위한 밴쿠버 주택청(Vancouver Housing Authority) 마스터 임대 계약

Aug 08, 2023

Clark 카운티의 주택 비용이 많은 주민들에게 점점 더 감당하기 어려워짐에 따라 Vancouver Housing Authority는 시장 가격보다 낮은 주택을 더 많이 마련하기 위해 혁신적인 방법을 사용하고 있습니다.

주택 당국은 최근 Golden Tent 몽고리안 BBQ의 현재 부지인 4902 NE 94th Ave.에 있는 Briscoe Court LLC가 소유한 98가구 개발 프로젝트에 대한 마스터 임대 계약을 체결했습니다. 올해 말 착공에 들어가 2025년 완공될 것으로 예상된다.

마스터 임대를 통해 주택 당국은 저소득 세입자에게 주택을 전대할 수 있습니다. 이는 민간 개발자의 효율성과 속도를 활용하여 연방 요구 사항으로 인해 주택 당국이 일반적으로 달성할 수 있는 것보다 더 짧은 시간과 더 낮은 비용으로 건물을 짓는 동시에 주택 가격을 저렴하게 보장합니다.

이 계약에는 구매 옵션이 포함되어 있어 주택 당국이 개발을 구매하고 대부분의 유닛이 저렴한 가격으로 유지되도록 할 수 있는 기회를 제공합니다.

밴쿠버 주택청 최고 경영자인 Roy Johnson은 "구매 옵션이 포함된 마스터 임대 계약은 우리가 Clark 카운티에서 추가로 저렴한 주택을 확보하고 그곳에 머물도록 하기 위한 도구 상자의 또 다른 도구일 뿐입니다"라고 말했습니다.

계약에 따라 주택 당국은 모든 자산 관리를 담당하고 개발자는 설계 및 시공을 담당합니다. Johnson은 "우리의 가장 큰 원동력은 모든 개발을 수행하지 않고도 저렴한 재고를 늘릴 수 있는 모든 접근 방식을 생각해 낼 수 있다는 것입니다."라고 말했습니다.

유닛은 혼합 소득 주택으로 임대될 가능성이 높으며, 유닛의 51%는 해당 지역 중위 소득의 80% 이하인 사람들을 위한 것입니다. 나머지는 시장 가격으로 임대됩니다. 비록 이것이 당국이 일반적으로 서비스를 제공하는 극저소득 인구에게 제공되지는 않지만 중산층 가구를 위한 "누락된 중간" 주택의 공백을 메우는 데 도움이 됩니다.

마스터 임대는 또한 주택 당국이 유닛이 채워지도록 보장하므로 프로젝트의 위험을 줄여 개발자에게 이익이 됩니다.

Johnson은 "이것은 실행 가능한 프로젝트가 될 것이라는 재정적 확신을 줍니다."라고 말했습니다. "완성되면 그들은 예상했던 임대 비용을 받기 시작할 것입니다."

마스터 임대 계약은 주택 당국에게도 비용 효율적입니다. Briscoe Court 개발을 위해 주택 당국은 단위당 $280,000의 구매 비용을 지불해야 합니다. 이에 비해 주택 당국에 따르면 당국이 시와 협력하여 개발하고 있는 Fourth Plain Community Commons 프로젝트의 비용은 단위당 346,000달러입니다.

주택 당국은 이전에 지역 평균 소득의 50% 미만을 버는 가구를 위해 인수한 29가구 건물인 Lainie's Crossing 단지에서 마스터 임대 및 구매 옵션을 활용했습니다.

Johnson에 따르면 이번 Briscoe Court 개발은 위치로 인해 마스터 임대를 사용할 수 있는 또 다른 좋은 기회라고 합니다. "현재 밴쿠버 몰 근처에는 가까운 곳이 없습니다. 따라서 그곳에서 영구적으로 저렴한 임대 부동산을 확보할 수 있다면 좋을 것입니다."라고 그는 말했습니다.

당국은 또한 인근 노숙자 보호소인 Bertha's Place를 소유하고 있으며 건물을 하나로 묶는 프로그램을 시행할 수도 있다고 Johnson은 덧붙였습니다.

그러나 마스터 임대의 모든 이점에도 불구하고 주택 당국은 이를 사용할 기회가 거의 없습니다. Johnson은 민간 건축업자들이 시장 가격보다 높은 건설에 집중하여 마스터 임대가 더 자주 사용되는 것을 방해했다고 의심합니다.

"그들의 재무 모델이 시장 임대료보다 훨씬 높은 임대료를 받는 것에 기반을 두고 있다면 이를 저렴한 가격으로 전환할 수 있는 기회는 존재하지 않습니다."라고 그는 말했습니다.

현재의 높은 이자율로 인해 앞으로 마스터리스를 체결할 기회가 더 많아질 수 있다고 Johnson은 말했습니다. "(개발자들은) 영구 자금 조달을 할 수 있었을 때와는 다르게 재정적으로 모델을 정했을 수 있으므로 자산을 확보하기 위해 다른 사람들과 협력할 수 있는 기회가 될 수 있습니다."