시각화: 미국의 저렴한 주택 감소

Jan 09, 2024

2023년 현재 미국 거주자의 80% 이상이 도시 환경에서 살기를 선택했습니다.

그리고 2050년까지 그 수치가 거의 90%로 증가할 것으로 예상되며 주택 가격이 상승하고 있으며 이는 주택 구입 능력에 심각한 영향을 미칩니다.

스폰서 Boxabl의 Reimagining Home 시리즈 중 두 번째 시각화인 이 시각화에서는 미국 주택 시장의 진화에 대해 심층적으로 다룹니다.

연소득의 배수로 주택 가격을 추적하는 미국 주택 가격-소득 비율은 시장이 10년 전 부동산 붕괴에서 회복되던 1980년대 중반 이후 꾸준히 상승해 왔습니다.

역사적으로 그 비율은 3~4 사이였습니다. 그러나 초기에는 비율이 4를 넘어 계속 유지되어 최고치에 도달했습니다.5.11 이 비율은 서브프라임 모기지 붕괴의 여파로 다소 하락했지만 결코 역사적 평균으로 돌아오지는 않았습니다. 2014년(5.33)에 새로운 기록을 세웠고, 2021년(5.61)에 또 다시 신기록을 세웠다.

주택 중위가격과 중위 가계소득은 각각 분기별, 연간 등 서로 다른 빈도로 발표되기 때문에 비율을 계산하기 위해 주택가격을 연간 기준으로 평균화했습니다.

주택 데이터는 2023년 1분기까지 제공되며, 중간 가격은 2022년 말 사상 최고치인 479,500달러에서 올해 1분기에는 436,800달러로 하락했습니다.

현재 중위 가구 소득은 2021년까지만 확인할 수 있기 때문에 그 이후의 비율을 계산하는 것은 불가능합니다. 그러나 소득이 비정상적으로 크게 증가하지 않는 한 그 비율은 사상 최고치에 근접할 가능성이 높습니다.

그리고 위에서 다룬 38년 동안 겉보기에 멈출 수 없을 것 같은 주택 가격 상승에도 불구하고 소득은 이를 따라잡지 못했습니다. 1984년부터 2021년 사이에 중간 소득은 $22,415에서 $70,784로 3.16배 증가했으며, 중간 주택 가격은 $78,200에서 $423,600로 거의 5.26배 증가했습니다.

주택 가격이 지속적으로 하락하는 가운데 미국 주민들의 우려가 커지고 있습니다. 2018년 퓨 리서치 센터(Pew Research Center)가 지역 사회에 영향을 미치는 주요 문제에 대해 물었을 때, 저렴한 주택 가용성에 대한 39%에 비해 마약 중독이 42%로 1위를 차지했습니다.

2021년에는 상황이 역전되었고 응답자의 49%에 따르면 주택 구입 가능성이 1위 문제로 10% 증가했습니다. 반면 약물 중독은 35%로 떨어졌다.

일반적으로 젊은 미국인(55%), 도시 거주자(63%), 저소득층(57%)이 다른 사람들보다 더 많은 우려를 표시했습니다.

그렇다면 미국에서 주택 구입 능력이 저하되는 원인은 무엇입니까?

궁극적으로 미국은 인구 증가에 보조를 맞출 만큼 충분한 주택을 건설하지 못하고 있습니다. 그리고 주택 착공 데이터에서 이를 확인할 수 있습니다. 1959년 1월에는 약 170만 건의 주택 착공이 이루어졌는데, 이는 2023년 1월에 비해 증가한 수치입니다.130만 . 그리고 이러한 감소는 미국 인구가 1억 7천 6백만 명에서 3억 3천 5백만 명으로 거의 두 배 증가했다는 사실에도 불구하고 발생했습니다.

더 많은 주택 건설을 막기 위해 다양한 세력이 지역 차원에서 협력하고 있습니다. 공간은 하나의 이유입니다. 다세대 주택 건설을 제한하는 지역 구역법도 또 다른 원인입니다. 코로나19 팬데믹은 글로벌 공급망 문제도 야기해 주택 자재비 상승으로 이어졌다.

그리고 케이크 위에 장식은요? 금리 상승으로 인해 첫 주택 구입자의 시장 진입이 더욱 어려워지고 있습니다.

주택 가격이 10년 만에 최저 수준으로 떨어지고 사람들이 살 곳을 찾을 수 없을까 봐 걱정하는 상황에서 이제는 고정관념에서 벗어나 생각해야 할 때입니다.

Boxabl은 첨단 대량 생산 기술을 사용하여 모든 사람의 주택 소유 비용을 크게 낮추는 주택을 건설하고 배송합니다.

Reimagining Home 시리즈의 두 번째 작품입니다. 1부에서는 미국의 도시화에 대해 심층적으로 다루고, 세 번째이자 마지막 부분에서는 모듈러 주택이 미국의 경제성 위기에 대한 해결책이 될 수 있는 방법을 살펴봅니다.