서부 휴양도시는 '죽을 만큼 사랑받는' 위험에 처해 있다

Jan 13, 2024

"서부 리조트 타운은 '죽을 정도로 사랑받을' 위험이 있습니다."는 원래 2023년 5월 23일 High Country News에 게재되었습니다.

작성자: Nick Bowlin, High Country News

아름다운 장소는 관광객과 야외 레크리에이션을 즐기는 사람들에게 인기 있는 목적지가 되는 경향이 있습니다. 방문객들은 친구에게 말하고 소셜 미디어에 사진을 게시하며 바, 레스토랑, 호텔, 장비 매장 등 방문객에게 서비스를 제공하는 비즈니스가 급증합니다. 곧 재정적 여유가 있는 사람들이 입주하기 시작하여 주택 가격이 오르고 가용 재고가 감소합니다. 유입되는 인구를 감당할 수 없게 되면서 인프라는 무너지기 시작하고 지방 정부는 필요한 수리 비용을 지불할 수 없게 됩니다.

유타의 붉은 바위 협곡이든 로키산맥의 고지대든, 이는 미국 서부의 바람직한 자연 지역 근처 지역 사회에 익숙한 주기입니다. 이러한 추세를 더욱 악화시켰습니다. 몬태나에 본사를 둔 연구 비영리 단체인 헤드워터스 이코노믹스(Headwaters Economics)의 새로운 보고서는 이러한 패턴을 '편의 함정'이라고 명명했습니다. 이는 '자연의 매력이 있는 장소가 살기 좋은 곳이면서도 '사랑받는 곳'으로 위협받는 역설을 뜻합니다. 죽음.'"

지역 데이터와 특정 사례 연구를 사용하여 보고서는 편의 시설의 함정을 주택, 인프라 및 자연 재해를 포함한 몇 가지 긴급한 범주로 분류합니다. 또한 서구에서 가장 탐나는 일부 지역에서 이러한 문제를 성공적으로 해결한 정책에 대해서도 논의합니다.

연구 저자 중 한 명인 Megan Lawson은 "여기서 우리가 풀고 싶었던 것은 왜 이러한 장소가 독특한지, 왜 독특한 과제를 안고 있는지, 실제로 맞춤형 솔루션이 필요한 이유입니다"라고 말했습니다.

"여기서 우리가 풀고 싶었던 것은 왜 이 장소들이 독특한지, 왜 독특한 과제를 안고 있는지, 그리고 왜 실제로 맞춤형 솔루션이 필요한지입니다."

주택 가용성과 경제성은 아마도 게이트웨이 커뮤니티라고도 불리는 관광 및 레크리에이션 의존 도시가 직면한 가장 시급한 문제일 것입니다. 지역이 인기를 얻으면 주택 가격이 상승하는 경향이 있으며 곧 수요가 공급을 초과합니다. Airbnb 및 VRBO와 같은 단기 임대 주택 소유자와 투자자는 이 문제를 더욱 복잡하게 만듭니다. 예를 들어 애리조나 주 세도나에서는 단기 임대 주택이 전체 주택의 17%를 차지합니다.

이러한 힘은 특히 집을 짓고, 강 여행을 안내하고, 음료를 제공하고 체어 리프트를 운영하는 지역 주민인 저소득 임차인과 계절 직원에게 해롭습니다. 이들은 입주해 집값을 끌어올리는 부유한 신규 이민자들과 달리 시급으로 살아가는 사람들이다. 콜로라도의 한 스키장에 대한 별도의 Headwaters 연구에 따르면 편의 시설 커뮤니티는 투자로 소득을 얻는 사람들을 끌어들이는 것으로 나타났습니다. 한편, 지역 임금은 정체되고, 저소득 근로자들은 열악한 생활 환경에 처해지거나 집에서 완전히 쫓겨나게 됩니다. 새로운 보고서는 "중간 임대료가 100달러 증가하면 노숙자가 9% 증가하는 것과 관련이 있다"고 지적했습니다.

연구에 따르면 편의 시설 커뮤니티는 "더 도시화된 지역과 관련된 계획 및 개발 문제를 경험"합니다. 그러나 농촌 관광지도 뚜렷한 문제에 직면해 있습니다. 특히 이러한 도시는 공공 토지로 둘러싸여 있는 경향이 있기 때문에 건설 가능한 토지가 급격히 부족하고 주택 부족으로 인해 지역 노동력 공급이 제한됩니다. 예를 들어, 콜로라도의 상징적인 스키 타운인 텔루라이드에 주택을 짓는 건설 노동자 중 다수는 매일 통근 시간이 3시간인 몬트로즈에 살고 있습니다.

지역 전역의 도시에서는 이러한 지속적인 문제에 대한 다양한 해결책을 시도하고 있습니다. 예를 들어, 콜로라도 주 듀랑고(Durango)에서는 단기 임대에 대한 상한선을 제정한 반면, 캘리포니아 주 트러키(Truckee)와 같은 스키 타운에는 부동산 소유자에게 지역 근로자에게 임대료를 지불하는 프로그램이 있습니다. 이 연구는 또한 학군 직원을 위해 소득이 제한된 모듈식 주택을 별도로 마련한 콜로라도 주 노우드(Norwood)의 주택 프로젝트에 대해서도 설명합니다. 2022년 카운티 주택의 중간 매물 가격이 200만 달러를 초과했지만, 이 프로젝트를 통해 주택 비용을 225,000~426,400달러 사이로 유지할 수 있었습니다.