답변자: Oakley 법률에서 가장 작은 애쉬빌 '작은 집'?

Dec 13, 2023

이 Answer Man 기사는 독자 한 명에게 적법성에 대한 의문을 제기한 아주 작은 주택에 대해 다루고 있습니다. Answer Man 또는 Answer Woman에 대해 질문이 있나요? [email protected]으로 편집장 Karen Chávez에게 이메일을 보내면 귀하의 질문과 답변이 다음 칼럼에 나타날 수 있습니다.

질문: 저는 이 작은 침실 1개, 욕실 1개 주택이 Oakley에서 170,000달러에 방금 팔린 것을 보았습니다. 이곳은 작은 집 커뮤니티의 일부인가요? 이렇게 작은 집에 몇 명이 합법적으로 살 수 있나요? 이것이 애슈빌 주택의 새로운 물결인가요?

답변: 문제의 집은 Oakley 인근 East Asheville의 Broadview Avenue에 있습니다. 40번 주간고속도로에서 북쪽으로 약 3블록 떨어져 있고 Oakley Elementary에서 남동쪽으로 1마일도 채 안되는 거리에 있습니다. 하지만 이 집의 눈길을 끄는 것은 위치가 아니라 크기입니다.

집의 크기는 14피트 x 24피트, 즉 336평방피트입니다. 침실 1개, 욕실 1개, 집 크기의 3/4 크기인 데크가 있습니다. 이 주택은 2022년 0.17에이커 부지에 건설된 모듈식 주택으로, 카운티 세무관이 평가한 가치는 124,000달러였지만 지난 4월 샬롯 부부에게 170,000달러에 매각되었습니다.

더: Asheville, Buncombe에서는 1분기 중간 주택 판매 가격이 사상 최고치를 기록했습니다. 가격은 언제 떨어지나요?

애슈빌 카운티와 번콤 카운티 모두 중간 주택 매매 가격이 사상 최고치를 기록했으며, 2023년에는 기록상 다른 어떤 1분기보다 높은 수치를 기록했습니다. 2023년 1분기 애쉬빌 시 경계 주택의 중간 판매 가격은 $465,000로 전년도 $440,000보다 상승했습니다. mosaic Community Lifestyle Realty의 보고서에 따르면 Buncombe 카운티(Asheville 제외)의 가격은 $405,000에서 $426,995로 증가했습니다.

적법성 문제에 관해 Compact Cottages의 창립자이자 시의 저렴한 주택 자문위원회 위원인 Barry Bialik은 "작은 집"이라는 표현이 때때로 바퀴 달린 주택에 사용된다고 말합니다.

“바퀴 달린 작은 집은 도시 어느 곳에서도 허용되지 않습니다.”라고 그는 말했습니다.

그러나 문제의 주택과 같이 기초 위에 지은 주택은 욕실과 같은 최소 건축법 기준을 충족하는 한 실제로 크기에 관계없이 될 수 있습니다.

"최소 크기는 실제로 없습니다"라고 Bialik은 말했습니다.

더: 애슈빌에서는 저렴한 이동식 주택이 사라지고 있습니다. 코드 변경으로 인해 일부가 다시 발생할 수 있습니다.

더:사진: BeLoved와 함께하는 작은 주택 건설

더: 새로운 종류의 주택? 2개의 마이크로 주택 프로젝트로 300개 이상의 아파트가 시내에 들어올 수 있습니다.

네, 합법입니다. 작은 집 공동체의 일원이 되는 것에 대해 Bialik과 다른 사람들은 그 지역 주변에 비슷한 집들이 많이 지어지지 않기 때문에 새로운 작은 주거 지역은 좋지 않다고 말했습니다.

마지막으로, 애쉬빌의 "집 물결"의 일부에 대해, 작은 부지에 아주 작은 발자국으로 집을 짓는 사람들이 집단으로 있습니다. 최근 "Atkinsville"이라는 45가구 구역이 있는 South Asheville에서 그런 일이 일어났습니다.

이러한 발자국은 일반적으로 500평방피트 미만입니다. 그러나 그들은 바닥에 간이 차고를 포함하여 여러 층을 갖고 있어 1,1000평방피트 이상의 완성된 공간을 차지합니다. 또한 일반적으로 1.5개의 욕실과 2개의 침실이 있습니다. 그래서 내 생각에는 그것은 작은 것의 자격이 되지 않습니다.

더:답변자: 한때 '대규모' 아파트 프로젝트로 예정되었던 애쉬빌 시내 부지의 상태는 무엇입니까?

더:답변자: 애슈빌의 이전 핵 낙진 대피소에서는 무슨 일이 일어나고 있나요?

매우 작은 주택을 구획 짓는 데 따른 문제는 토지 가격이라고 Bialik은 말했습니다. 현재 도시에는 $100,000 미만으로 지을 수 있는 부지가 없습니다. 모기지 회사는 토지 가치가 주택 가치의 25% 이상이 되면 대출을 제공하기를 원하지 않습니다.

"오늘날 100,000달러짜리 부지는 400,000달러의 주택을 의미합니다. 따라서 주택을 300,000달러 이하 수준으로 낮추려면 토지 가격을 60,000달러로 다시 낮추어야 합니다."

시장 밖에서는 보조금이 지급되었습니다. 예를 들어 역시 East Asheville에 있는 Beloved Village는 저소득층 사람들을 위해 예약되어 있습니다.