2023년에도 주택 구입은 여전히 ​​쉽지 않을 것

Sep 17, 2023

미국 주택 가격은 대불황 이후 가장 빠른 속도로 하락하고 있습니다. 그러나 2023년에는 주택 소유가 더 이상 저렴해지지 않을 것입니다.

이 모든 것은 급등하는 인플레이션에 맞서는 연준의 공격적인 싸움으로 귀결됩니다. 연준이 경제를 균형 상태로 만들기 위해 금리를 인상함에 따라 모기지 금리는 2000년대 중반 이후 볼 수 없었던 수준(최고 7% 이상)에 도달했습니다.

실제로 Realtor.com의 데이터에 따르면 일반적인 월 모기지 지불액은 2023년에 28% 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 평균 주택 구입자가 보호소를 위해 한 달에 2,430달러를 지출하게 된다는 것을 의미합니다. 이는 2022년 1,750달러에 비해 상당히 증가한 수치입니다.

이렇게 늘어난 월 납부금은 지난 몇 달 동안 전국적으로 하락한 여러 지역의 주택 가격으로 인해 주택 구입자들이 희망했던 이점을 상쇄할 준비가 되어 있습니다.

연준이 1월에 인상할 것으로 예상되는 내년에 금리를 인상할 준비가 되어 있기 때문에 예비 구매자들은 주택 소유를 위해 더 많은 노력을 기울여야 할 것입니다.

2023년에 주택 가격이 더 하락할 것이라는 예측은 별로 도움이 되지 않을 수도 있습니다. 판매자가 전국 시장, 특히 오스틴 및 피닉스와 같은 인기 있는 전염병 Zoom 타운에서 요구 가격을 인하했음에도 불구하고 여전히 높은 가격과 높은 차입 비용은 주택 구입 가능성을 더욱 낮출 것입니다.

그러한 엄청난 비용에 직면한 예비 주택 구입자들은 뒤로 물러서거나 완전히 포기할 가능성이 높습니다.

Realtor.com 연구원들은 수요일에 발표된 2023년 주택 전망에서 "모기지 금리 인상이 3월까지 계속될 것으로 예상되는 가운데 구매자와 판매자가 더 적은 예산에 대한 기대치를 재조정함에 따라 봄 시즌은 평년보다 덜 바쁠 것"이라고 썼습니다.

희미한 희망이 있습니다. 내년에도 주택 구입 활동이 계속 둔화된다면 더 큰 규모의 가격 인하가 예상될 수 있습니다. 높은 차입 비용을 감당할 만큼 소득이나 저축이 충분한 사람들은 약간의 할인을 받을 수 있으며, 2020년이나 2021년보다 입찰 전쟁이 확실히 줄어들 것입니다.

그러나 건축업자들이 수요의 속도를 충족하기 위해 여전히 최소 100만 채의 신규 주거용 주택을 건설해야 하는 상황에서 가격이 팬데믹 이전 수준으로 떨어지지는 않을 것입니다.

Realtor.com의 다니엘 헤일(Danielle Hale) 수석 이코노미스트는 "지난 2년간의 험난한 상황에 비해 2023년은 주택 시장의 속도가 더 느려질 것"이라며 "이는 가격 하락과 같은 급격한 변화가 일부 예상만큼 빨리 일어나지 않을 수도 있음을 의미한다"고 말했다.

이는 내년 주택생태계의 발판을 마련할 수 있다. 구매자는 여전히 높은 가격과 더 높은 차입 비용과 싸워야 할 것입니다. 판매자는 자신이 원하는 만큼 주택 구입에 많은 돈을 받지 못할 것입니다. 게다가 주택을 판매한 후에도 여전히 다른 곳에서 살기 위해 비용을 지불해야 하는데, 이는 애초에 주택을 시장에 내놓는 것을 방해합니다.

Hale은 "구매자와 판매자 모두에게 힘든 한 해가 될 것입니다."라고 확인했습니다.

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