장애인을 위한 주택을 구입할 수 있나요? 네, 자격이 되신다면

Sep 19, 2023

우리 전문가들은 독자들의 주택 구입 질문에 답변하고 편견 없는 제품 리뷰를 작성합니다(저희가 모기지를 평가하는 방법은 다음과 같습니다). 어떤 경우에는 파트너로부터 수수료를 받기도 합니다. 그러나 우리의 의견은 우리 자신의 것입니다.

주택 구입을 위해 모기지를 사용하는 경우 자격을 얻으려면 대출 기관의 요구 사항을 충족해야 합니다. 일반적으로 이는 신용, 소득, 부채, 계약금 등 몇 가지 사항으로 귀결됩니다.

매달 모기지 지불에 사용할 돈을 살펴볼 때 대출 기관은 자녀 양육비, 공공 지원 소득, 장애 혜택 등 다양한 출처에서 나오는 소득을 고려할 것입니다.

주택 소유로 인해 소득 대비 부채 비율이 너무 높아지지 않는 한, 소득의 전부 또는 대부분이 장애 혜택이나 보험에서 나오는 경우 주택을 구입하는 것이 가능합니다.

모기지 대출 기관의 관점에서 장애 소득은 기본적으로 귀하에게 유리할 수 있는 한 가지 예외를 제외하고는 다른 소득과 마찬가지로 간주됩니다(자세한 내용은 잠시 후에 설명).

대출 기관은 귀하가 두 가지 일을 할 수 있는지 확인하기를 원합니다. 즉, 지금 월별 지불금을 감당하고 가까운 미래에 계속해서 월별 지불액을 감당할 수 있기를 바랍니다.

귀하의 소득이 충분하고 최소 3년 동안 계속해서 받을 예정이라면 대출 기관의 다른 요건도 충족하는 한 이를 사용하여 모기지 자격을 얻고 주택을 구입할 수 있어야 합니다.

장애 소득은 다음과 같은 다양한 출처에서 나올 수 있습니다.

장애 소득을 사용하여 모기지 자격을 얻으려면 다른 대출자와 동일한 절차를 거치게 됩니다. 대출 기관은 귀하의 신용, 부채, 자산 및 귀하가 제공하는 모든 소득원을 조사합니다.

장애 소득 증빙을 제시하려면 현재 혜택을 받고 있으며 혜택이 향후 3년 이내에 만료되지 않는다는 확인서를 제출해야 합니다. 귀하가 제공하는 문서에는 귀하가 받는 금액과 혜택이 지급되는 빈도가 명시되어 있어야 합니다.

허용되는 장애 소득 증빙 서류는 다음과 같습니다.

장애 소득(및 기타 소득원)에 대한 정보를 제공하는 것 외에도 대출 기관의 계약금 및 신용 요건을 충족해야 합니다. 즉, 다음이 필요할 가능성이 높습니다.

귀하가 받는 소득에 세금이 부과되지 않는 경우, 귀하의 대출기관은 귀하가 전액을 보유하게 된다는 사실을 설명하기 위해 귀하의 소득을 일정 비율만큼 부풀리는 것을 의미하는 "총액"으로 표시할 수 있습니다.

Beacon Lending의 설립자인 Brian Quigley는 "이 소득이 비과세로 간주되는 한 월 소득을 125% 늘릴 수 있습니다"라고 말합니다.

예를 들어, 매달 $2,000의 비과세 SSDI 소득을 받는 경우, 해당 소득에 대해 세금을 내지 않으므로 대출 기관은 해당 소득을 월 $2,500로 간주할 수 있습니다.

Quigley는 "이는 매우 중요합니다. 특히 소득 대비 부채 비율이 대출이 승인되지 않은 상태에서 흔들리고 있는 경우라면 더욱 그렇습니다"라고 말합니다. "추가 25%가 필수적입니다!"

단기 장애 혜택만 받고 있다면 해당 소득을 사용하여 모기지 자격을 갖추기가 더 어려울 것입니다.

Quigley는 "장애 혜택이 최소 3년 이상 지속되지 않으면 주택 구입 시 해당 소득을 자격 요건으로 인정하는 데 있어 대부분의 대출 기관이 어려움을 겪게 될 것"이라고 말했습니다.

귀하가 현재 받고 있는 장애 혜택이 미래 어느 시점에 줄어들 경우, 대출 기관이 축소된 금액만 고려할 가능성이 높기 때문에 모기지 자격을 갖추기가 어려울 수도 있습니다.

SSI 수혜자는 계약금을 지불할 만큼 시간을 절약하는 데 어려움을 겪을 수도 있습니다. 이 혜택은 재정적 필요로 인해 제한되기 때문입니다. 너무 많이 저축하면 이 혜택을 받을 수 없게 될 수 있습니다. 현재 개인은 SSI를 받을 경우 자산이 $2,000를 초과할 수 없습니다. 부부는 3,000달러를 초과할 수 없습니다.

계약금을 많이 절약할 수 없다면 계약금이 낮거나 없는 모기지 옵션을 확인하십시오. 많은 주 및 지방 정부, 비영리 기관, 대출 기관도 보조금이나 탕감 대출의 형태로 계약금 지원을 제공합니다.