현재 두 번째 주택 모기지 금리

Sep 18, 2023

우리 전문가들은 독자들의 주택 구입 질문에 답변하고 편견 없는 제품 리뷰를 작성합니다(저희가 모기지를 평가하는 방법은 다음과 같습니다). 어떤 경우에는 파트너로부터 수수료를 받기도 합니다. 그러나 우리의 의견은 우리 자신의 것입니다.

지금이 꿈에 그리던 열대 별장, 숲속의 평화로운 오두막, 대도시 콘도 휴양지에 투자할 때인지 궁금하십니까?

귀하가 받을 수 있는 2차 주택 모기지 금리가 어떤 종류인지 알아보려면 최신 동향을 확인하세요.

대출 기관에 대한 위험이 더 높기 때문에 두 번째 주택에 대한 모기지 금리는 일반적으로 주 거주지에 대한 모기지 금리보다 약간 높습니다.

평균 30년 고정 모기지 금리는 지난 달 인상됐고, 최근 몇 주 동안 급등하고 있습니다.

그러나 인플레이션이 냉각되면서 금리는 하락할 것으로 예상되며, 이는 올해 후반에 금리를 고정한 대출자가 대출에 대해 더 나은 거래를 얻을 수 있음을 의미합니다.

가장 인기 있는 대출 유형 및 조건에 대한 모기지 금리가 현재 어디에 있는지 확인하세요. 이 금리는 단지 두 번째 주택에 대한 금리가 아닌 모든 모기지에 대한 금리입니다.

집을 구입하면 모기지 대출 기관은 해당 부동산을 어떻게 사용할 계획인지 알고 싶어할 것입니다.

주 거주지는 귀하가 일년 중 대부분을 거주하는 장소, 즉 귀하의 집입니다. 반면에 두 번째 집은 일을 위해 파트타임으로 사는 다른 도시의 별장이나 아파트와 같이 가끔씩만 사는 부동산입니다.

투자 부동산은 귀하가 소유하고 있지만 거주하지 않는 부동산입니다. 대신 해당 주택은 임대 소득과 같은 소득을 창출합니다.

새 주택을 주 거주지로 사용할 계획이라면 기존 주택을 판매하지 않고도 주 거주지 모기지를 통해 새 주택을 구입하는 것이 가능하다는 점에 유의하십시오. 어떤 사람들은 기존 주택을 임대하기 위해 이렇게 합니다.

주 거주지를 투자 부동산으로 전환하려면 먼저 해당 부동산에 대한 모기지 대출 기관과 승인을 받아야 한다는 점을 명심하세요. 부동산의 점유 상태 변경으로 인해 세금이 부과될 수 있으므로 세무사와 상담하는 것도 좋은 생각일 수 있습니다.

모기지 금리는 현재 시장 동향, 대출이 대출 기관에 미치는 위험 수준, 주택 위치, 차용인의 신용 프로필 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다.

대출 기관은 일반적으로 차용인의 재정 상황에 문제가 발생하면 차용인이 두 번째 주택보다 주 거주지에서 모기지 지불을 우선시할 가능성이 높기 때문에 일반적으로 두 번째 주택 모기지를 더 위험하다고 간주합니다. 이것이 바로 이러한 모기지가 약간 더 높은 금리를 가질 수 있는 이유입니다.

그러나 신용 점수가 좋고 계약금이 더 높은 사람들은 이러한 모기지 중 하나에 대해 여전히 좋은 금리를 받을 수 있습니다.

모기지 금리는 주마다 상당히 다를 수 있으므로 주 거주지보다 물가가 더 비싼 지역에서 주택을 구입하는 경우 더 높은 금리를 고수하더라도 놀라지 마십시오.

두 번째 주택에 대한 모기지 금리는 일반적으로 주 거주지 모기지 금리보다 높지만, 투자 부동산 모기지는 일반적으로 세 가지 주요 부동산 유형 중 가장 높은 금리를 갖습니다.

투자 부동산 모기지 금리는 투자 부동산이 대출 기관에 더 큰 위험을 초래하기 때문에 두 번째 주택 모기지 금리보다 높습니다.

두 번째 주택 모기지 자격을 취득하는 과정은 일부 요건이 약간 다를 수 있지만 주 거주지에 대한 모기지 자격을 취득하는 과정과 유사합니다. 예를 들어 최소 10%의 계약금이 필요할 수 있습니다. 신용 점수 및 소득 대비 부채 비율(DTI) 요건도 더 엄격해질 수 있습니다.

두 번째 주택 구입의 주요 장애물 중 하나는 한 번에 두 개의 모기지를 감당할 수 있는 능력입니다. 귀하가 여전히 주 거주지의 비용을 지불하고 있는 경우 대출 기관은 DTI를 계산할 때 두 가지 모기지 지불액을 모두 포함합니다.

하와이 모기지 중개업체인 Infinite Financial의 소유주 Duncan Hsia는 "두 번째 주택의 경우, 주 거주지와 달리 구매자는 주 거주 비용과 두 번째 주택 비용을 모두 받을 자격이 있어야 합니다."라고 말합니다.