Z세대는 부동산 투자, 주택 조기 구매, 밀레니얼 세대의 실수로부터 교훈을 얻습니다

Sep 09, 2023

Soli Cayetano는 마침내 시간을 가졌습니다. 곧 대학을 졸업하게 될 그는 2020년 봄에 집에 틀어박혀 Zoom 수업을 들으며 시간을 보냈습니다. 일반적으로 그녀는 사무실 공간을 임대하는 아르바이트로 인해 바쁘게 지냈지만 당시에는 그러한 서비스에 대한 수요가 그다지 많지 않았습니다.

14세에 첫 직장을 얻은 자칭 "사기꾼" Cayetano는 가만히 있을 사람이 아니었습니다. 그래서 약간의 조사를 하고 저축을 한 후 그녀는 샌프란시스코 베이 지역에 있는 집에서 신시내티로 날아가 대대적인 전염병 구매를 확인했습니다. 그녀는 $100,000 미만의 비용을 지불한 침실 2개짜리 주택을 구입했습니다. 그녀는 22세였습니다.

Cayetano는 오하이오로 이주할 계획이 없었습니다. 대신 그녀는 많은 부동산 투자자들이 하는 일을 했습니다. 즉, 부동산을 손보고 임대 시장에 내던진 것입니다. 집이 몇 달 동안 비어 있던 후, 그녀는 부동산 관리자를 해고하고 Zillow에 부동산을 등록하고 해당 지역의 투자자 친구에게 비용을 지불하여 상영을 함으로써 세입자를 찾았습니다. 거의 3년 후, 그녀는 캘리포니아에 있는 자신의 집에서 첫 번째 부동산을 관리했을 뿐만 아니라 36가구로 구성된 미니 부동산 제국을 건설했습니다.

부동산 투자에 대한 Cayetano의 진출의 많은 측면이 낡은 길을 따랐지만 그녀의 방법과 사고방식은 확실히 새로운 세대에 속했습니다. 그녀는 1997년에서 2012년 사이에 태어난 집단인 Z 세대의 구성원입니다. 이전 밀레니얼 세대와 달리 Z 세대는 주택 가격이 급등하는 시기에 성장했습니다. 나이 많은 세대가 사회에 진출하면서 책상의 속박에서 벗어나 부동산 투자의 세계로 눈을 돌리는 사람이 점점 늘어나고 있습니다. 이전 세대가 그 나이대에 꿈꿔왔던 기술과 노하우를 갖춘 Z세대는 부동산 활동에 적극적으로 참여하고 있으며, 자신의 지분을 확보하면서 주택 시장을 재편할 준비가 되어 있습니다. 파이.

주택 시장에 관해서는 Z세대에 대해 아직 모르는 것이 많습니다. Z 세대의 상당 부분이 이제 막 스스로 시작하기 때문입니다. 그러나 대공황과 주택난의 그늘 속에서 성년이 된 밀레니얼 세대에 비해 Z세대는 운이 좋았습니다. 그들은 정부 지원과 탄탄한 고용 시장 덕분에 팬데믹이 닥쳤을 때 경제적 재난을 대체로 피할 수 있었습니다. 그들은 또한 2008년 주택 시장 붕괴로 인한 상처를 갖고 있지 않습니다. 왜냐하면 압류 물결이 시작되었을 때 그들 중 가장 나이 많은 사람이 고작 11~12세였기 때문입니다. 많은 Z세대의 대학원 계획에 차질을 빚은 팬데믹으로 인해 더 많은 Z세대 구성원이 부동산과 같은 대체 투자를 선택하게 되었습니다.

이는 Z세대가 직전 세대보다 부동산 투자에 대해 더 장밋빛 시각을 갖고 있는 이유를 설명하는 데 도움이 될 수 있습니다. 연구 및 자문 회사인 Gen Z Planet이 실시한 2020년 설문 조사에서 Z 세대 응답자의 87%가 미래에 주택을 소유하고 싶다고 답한 반면, 밀레니얼 응답자 중 63%만이 그렇게 답했습니다. 설문조사에 따르면 Z세대의 68%는 주택 소유를 부를 쌓는 방법으로 생각한 반면, 밀레니얼 세대의 경우 60%가 이를 생각했습니다. 온라인 대출업체인 RocketMortgage가 실시한 또 다른 2021년 설문조사에 따르면 Z세대 응답자의 86%가 주택을 사고 싶어하고, 45%는 향후 5년 이내에 주택을 사고 싶어하는 것으로 나타났습니다.

Cayetano는 2008년에 "우리는 경기 침체로부터 많은 것을 배웠습니다"라고 말했습니다. "우리가 배운 것 중 하나는 부동산 가치가 반등하고 계속 상승한다는 것입니다."

Z세대는 아직 젊기 때문에 그러한 지식을 활용하여 많은 일을 할 기회가 없었습니다. 그러나 Z세대 주택 소유자의 순위는 기업 수준을 확장하고 저축을 축적함에 따라 향후 몇 년 동안 거의 확실하게 성장할 것입니다. 전국 부동산 협회(National Association of Realtors)에 따르면 밀레니얼 세대는 2021년 미국 전체 주택 구입의 약 43%를 차지했습니다. NAR은 1999년 이후에 태어난 세대 구성원만 집계했지만 Z 세대는 그 해 주택 구입자의 2%만을 차지했습니다. 1997년 이후에 태어나 LendingTree의 플랫폼을 사용하는 Z세대를 조사한 LendingTree의 별도 연구에 따르면 이러한 Z세대는 2021년 미국 50개 대도시에서 주택 구입자의 평균 10%를 차지했습니다. 2020년에는 6%.