주택 위기: 빠름

May 14, 2023

전문가들은 1년이 아닌 며칠 만에 지어진 주택이 주택 시장에 빠르게 공급하고 악화되는 주택 위기를 막을 수 있다고 말합니다.

시드니 서쪽 스미스필드에 있는 1600평방미터 규모의 모듈형 주택 공장 내부에서 18개의 맞춤형 주택 건설은 건축 현장이라기보다 자동차 제조와 더 유사하다고 이 공장을 소유한 Wild Modular의 공동 창업자인 Tahi Merrilees는 설명합니다. "조직화된 혼돈"으로서.

그는 "오케스트라와 같다"고 말했다. "모든 사람과 모든 것이 동시에 작동합니다. 배관이 들어가기 전에 바닥이 내려지고, 벽이 올라가고, 지붕이 이어집니다. 그런 다음 창문과 문이 들어가기 전에 주방 가구가 완전히 설치되고 완성됩니다.

해당 부문의 지지자들에 따르면 공장 건설 주택은 주택 시장에 빠르게 공급하는 데 도움이 될 수 있습니다.

"자동차 공장처럼 운영되는 신속한 구축 현장입니다."

집이 지어지면 수축 포장되어 트럭 뒤쪽에 포장됩니다. 전체 욕실과 가구 만드는 일도 완료됩니다. 때로는 소파도 포함됩니다.

동료 뉴질랜드인 Alex Tattle이 공동 창립한 Wild Modular는 매년 약 400개의 모듈러 주택을 생산하지만 수요를 충족시키기 위해 향후 2년 안에 그 규모를 4배로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다.

Merrilees는 "지난해 수요가 상당히 증가했기 때문에 현재 퀸즈랜드에 또 다른 공장을 건설할 다른 부지를 찾고 있습니다"라고 말합니다.

작년에 Wild Modular는 NSW 정부에 의해 홍수 피해를 입은 리스모어 지역에서 집을 잃은 주민들에게 필요한 긴급 편의 시설의 일부를 공급하기 위해 참여했습니다.

계약 체결 후 10일 이내에 회사는 시드니 공장에서 700km 이상 떨어진 노던 리버스 지역에 55개의 모듈식 주택을 설계, 건설 및 트럭으로 운송했습니다.

1월 현재 Wild Modular는 110개의 모듈을 이 지역에 배송했으며 단 4개월 만에 이를 제조했습니다.

Merrilees는 공장 건설 주택이 ​​국가의 악화되는 주택 위기를 해결하는 데 한몫을 할 것이라고 믿습니다.

"조립식 모듈형 주택은 단 10일 만에 지을 수 있으므로 기존 건축보다 두 배 이상 빠르게 공급할 수 있습니다. 동시에 여러 채의 주택을 지을 수도 있으므로 주택을 대량 생산할 수도 있습니다."라고 그는 말합니다. .

Wild Modular의 시드니 공장은 언제든지 동시에 18개의 주택을 지을 수 있습니다.

호주는 역사적으로 높은 수준으로 급증하는 인구의 수요를 따라잡기 위해 매년 200,000채에 달하는 엄청난 양의 주택이 빠르게 필요합니다.

그러나 치솟는 건설 비용, 자재 부족, 숙련된 인력 부족으로 건축 산업이 타격을 입으면서 주택 공급 파이프라인은 우려할 만한 수준으로 줄어들었습니다.

국민주택금융투자공사는 2023년부터 2027년까지 주택 부족액이 10만6300가구가 터질 것으로 내다봤다.

더 중요한 것은, 기록적인 이주로 인해 공실률이 사상 최저 수준으로 떨어지면서 임대 시장은 임대료의 급격한 상승을 막기 위해 지금 당장 새로운 공급이 절실히 필요하다는 것입니다.

"주택 수요가 시급합니다. 그러나 급증하는 주택 부족량은 전통적인 건축 방법으로는 충족될 가능성이 거의 없습니다"라고 멜버른 대학교 조립식 주택의 첨단 제조를 위한 호주 연구 위원회 교육 센터의 연구 책임자인 Tuan Ngo 교수는 말합니다.

"제 생각에 조립식 모듈형 주택은 매우 분명한 선택이자 아마도 가장 실행 가능한 옵션 중 하나일 것입니다. 집을 빨리 짓고 싶다면 전통적인 건축 방법에 의존할 수 없습니다. 왜냐하면 건축하는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. 비용이 폭발적으로 늘어나는 경향이 있으며 지연은 일반적인 경험입니다."

조립식 모듈러 주택은 현장이 아닌 공장에서 지어지기 때문에 기존 주택보다 노동력이 덜 필요합니다. 또한 실내에 제작되기 때문에 악천후에도 노출되지 않으며 보다 정밀하게 시공할 수 있고 품질도 높일 수 있습니다.

Tuan 교수에 따르면 전통적인 건축은 일반적으로 9~12개월이 소요되는 반면, 조립식 주택은 5~6개월 내에 건축 및 준비가 가능합니다.