JPMorgan, 10억 달러 이상의 싱글 인수

Sep 23, 2023

미국 최대 은행 중 하나와 성장하는 임대형 운영업체 간의 새로운 합작 투자는 대규모 투자자들이 불안정한 부동산 시장에 흔들리지 않는다는 최신 신호입니다.

Haven Realty Capital과 JPMorgan Chase의 자산 관리 부문은 11월 15일 발표에 따르면 전국에 걸쳐 임대형 단독 주택을 개발하기 위해 최대 10억 달러를 투자할 것이라고 밝혔습니다.

두 사람은 최대 4억 1500만 달러의 지분을 투자할 계획입니다. 첫 번째 분할에는 애틀랜타 수도권 주변 3개 지역사회에서 250채의 주택 구입이 포함될 예정이며 거래는 향후 90일 이내에 완료될 수 있다고 성명서는 밝혔습니다.

인구조사국의 데이터에 따르면, 이번 파트너십은 신규 주택에 대한 수요가 계속 감소하는 시기에 이루어졌습니다. 한편, 전국주택건설협회(National Association of Homebuilders)는 이자율 상승과 건축 자재 비용 상승으로 인해 건축업자 신뢰도가 2012년 이후 최저 수준이라고 보고했습니다.

헤이븐의 설립자인 수다 레디(Sudha Reddy)는 성명에서 "매물 주택 시장은 경기 침체에 대한 두려움, 인플레이션, 금리 상승으로 인해 주택 건설업자와 주택 재고를 추가할 수 있는 능력에 부담을 주면서 크게 방해를 받았다"고 밝혔다. 회사가 Haven과 같이 "전체 지역 사회를 운영자에게 판매하는 것이 점점 더 편안해지고 있는" 주택 건축업자와 협력할 수 있도록 허용합니다.

건설 대 임대 추세는 소비자가 주택을 구매하지 않는 시기에 주택 건설업체가 계속해서 공급을 추가하는 방법으로 대불황 동안 처음 나타났습니다. 이는 개발자가 나중에 운영 파트너에 의해 임대되는 일반적으로 분리된 단독 주택의 전체 커뮤니티를 구성하는 프로세스를 의미합니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 단독 주택과 교외 생활에 대한 수요가 급증하면서 이러한 추세는 더욱 가속화되었습니다.

Haven Realty는 12억 달러 이상의 가치를 지닌 35개의 임대형 커뮤니티 포트폴리오를 통해 이 분야의 국가적 리더로 부상했습니다. 마찬가지로 JPMorgan은 임차인과 집주인을 위한 디지털 임대료 지불 옵션을 개척하는 소수의 회사 중 하나입니다.

연기금은 물론 펀드라이즈 등 기관투자자, 공기업 등이 단독주택을 꾸준히 매입해 임대수익을 올리고 있다. 이는 주택 가격이 많은 사람들의 주요 관심사인 시기에 주택 경쟁을 증가시켰을 뿐입니다.

그러나 Columbia Business School의 부동산 교수인 Tomasz Piskorski와 같은 일부 사람들은 새로 지은 주택을 개별 개인 구매자에게 판매하는 전통적인 모델보다 임대 모델이 더 효율적이라고 믿습니다.

그는 지난 11월 초 인사이더와의 인터뷰에서 임대 임대 추세가 "시장 요구에 대한 유용한 대응"이라고 말했습니다.

Piskorski는 "전문 임대 회사는 어떤 면에서 효율성을 높이고 현재 모기지 금리가 매우 높기 때문에 경제성 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다"라고 말했습니다. "많은 사람들이 집을 살 여유가 없습니다."

모든 사람이 Piskorski의 평가에 동의하는 것은 아닙니다.

애리조나 주 피닉스에 있는 부동산 컨설팅 회사의 존 번스(John Burns)와 같은 주택 전문가들은 개발자들에게 임대 주택 건설에 "올인"하지 말라고 경고했습니다. 왜냐하면 해당 커뮤니티를 시장에 출시하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.

Burns는 지난 10월 Insider에 “우리는 여전히 전반적으로 매우 낙관적이지만 모든 것이 잘 풀리지는 않을 것”이라고 말했습니다.

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