원격 근무로 인해 주택 및 주택 가격이 저렴해지고 임대료가 하락할 것입니다.

Sep 15, 2023

전염병의 혼란스러운 주택 시장에 대해 원격 근무자를 비난하기는 쉽습니다. 새로 찾은 자유를 행사하고 한때 값싼 지역을 값비싼 "줌타운"으로 만든 고액 연봉 사무직 직원은 생생한 악당을 만듭니다.

그러나 초당적인 공공 정책 조직인 경제 혁신 그룹(Economic Innovation Group)의 새로운 분석에 따르면 결국 재택근무로의 전환은 지금까지 보아온 가격 급등에 대한 해독제가 될 수 있다고 주장합니다. 원격근무자가 몰려드는 곳, 즉 미국 남부의 선벨트(Sun Belt) 지역과 대도시 외곽의 교외 지역은 바로 새로 원격근무자의 홍수를 흡수하기 위해 저렴한 주택을 짓기에 가장 적합한 장소이기 때문입니다.

Economic Innovation Group의 수석 이코노미스트이자 논문의 저자 중 한 명인 Adam Ozimek은 "사람들은 '사무실 근처에 있어야 해'라는 생각을 덜 하면서 경제성을 더 많이 고려할 수 있습니다."라고 말했습니다.

이들 지역은 일반적으로 건설하기에 더 저렴한 토지, 개발자에 대한 관료적 절차가 적고 새로운 주택 건설에 대한 강력한 기록을 제공하며, 이 모든 것은 수천 명의 새로운 거주자를 수용할 수 있는 능력에 대한 좋은 징조입니다. 이러한 인기 있는 원격 근무 장소로의 인구 이동은 또한 가격을 낮추기 위해 충분한 주택을 짓는 데 수년 동안 어려움을 겪어온 뉴욕시와 샌프란시스코와 같은 주요 도시의 가격 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. EIG의 모델에 따르면 새로 인기 있는 지역의 주택 공급이 팬데믹으로 인한 수요 급증을 따라잡기 시작하면 임대료는 낮아지고 심지어 팬데믹 이전 수준보다 낮아질 수도 있습니다.

그러나 더 저렴한 주택으로의 행진이 임박한 것은 아닙니다. 많은 다세대 아파트와 콘도가 내년에 완공될 예정이지만, 이러한 신규 주택은 주택 수요 증가를 거의 충족시키기에 충분하지 않습니다. 상승하는 이자율과 경기 침체에 대한 두려움으로 인해 개발자들은 더 많은 프로젝트에 대한 계획을 연기하게 되었습니다. 고용 시장이 영원히 바뀌었다는 것은 분명하지만 원격 근무의 정확한 미래는 여전히 불확실합니다. 일부 고용주는 "원격 우선" 정책을 철회하고 근로자에게 사무실로 복귀하도록 명령하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 낙관할 수 있는 이유가 있습니다. 재택근무로의 전환은 팬데믹 초기에 주택 비용의 급격한 증가를 촉발했을 수 있지만 장기적으로는 더 많은 근로자가 주택이 풍부하고 짓기 쉬운 지역에서 살 수 있게 될 것입니다. 이는 미국 경제에 좋은 소식입니다. 주택 시장.

어떤 면에서 보면 팬데믹으로 인해 주거지가 바뀌는 데는 오랜 시간이 걸렸습니다. 미국인들은 수년 동안 뉴욕과 샌프란시스코 같은 값비싼 해안 도시와 중서부의 산업 도시에서 서부 산과 선벨트 지역으로 이주해 왔습니다. 그러나 많은 사무직 근로자들이 번화한 도심의 사무실 책상에서 갑자기 풀려나면서 인구가 밀집된 도시에서 주택 가격이 저렴한 곳으로의 이동이 급증했습니다. 피닉스와 같은 곳에서는; 아이다호주 보이시; 노스캐롤라이나주 샬럿에서는 임대료와 주택 가격이 폭등했습니다. 부동산 소프트웨어 회사인 RealPage의 경제 책임자인 Jay Parsons는 이러한 재배치의 대부분이 결국 발생했을 것이라고 말했습니다. 그러나 전염병은 많은 사람들이 계속해서 움직이도록 불을 붙였습니다.

Parsons는 "이러한 추세는 코로나 이전부터 시작된 추세이지만 확실히 그러한 변화를 가속화했습니다"라고 말했습니다. "우리는 2020년부터 2021년까지 일반적으로 교외 지역, 특히 Sun Belt에서 엄청난 수요를 보았습니다."

원격 근무로의 전환은 더 많은 공간에 대한 많은 사람들의 욕구를 가속화했습니다. 침실이 갑자기 홈 오피스로 두 배가 되면 아파트가 얼마나 비좁은지 깨닫게 됩니다. 전국적으로 원격 근무자들은 룸메이트와 헤어지거나 더 큰 집을 찾는 것을 선택했습니다.

쌍둥이는 새로운 위치와 더 많은 공간에 대한 욕구가 결합되어 주택 수요가 급격히 증가했습니다. 새 아파트를 찾거나 번화가로 이사하는 사람들이 천천히 쏟아지는 대신, 한꺼번에 이삿짐이 쏟아져 나옵니다. 그러나 건설 중단과 자연스럽게 느린 건축 속도로 인해 주택 건축업자와 개발자는 이를 따라잡는 데 어려움을 겪었습니다. Zillow의 수석 이코노미스트인 Jeff Tucker는 "단 몇 달 만에 수백만 명의 주택 변화에 대한 수요의 근본적인 형태를 볼 수 있었던 것은 부동산 역사상 매우 독특한 사건이었습니다."라고 말했습니다.