저렴한 주택 제조가 리치몬드의 불평등한 구역 설정에 맞서고 있습니다.

Jan 07, 2024

주택뉴스/분석Wyatt Gordon 작성(기고자) 2023년 6월 1일

교체 전 Bermuda Estates Mobile Home Park의 낡은 유닛. 프로젝트별 이미지:HOMES

리치몬드 시의회는 버지니아 수도가 저렴한 주택 위기에 처해 있음을 선언하는 조례를 통과시킨 지 불과 2주 만에 지역 비영리 단체가 도시 사우스사이드에서 저렴한 주택을 제조할 수 있도록 허용하는 특별 사용 허가를 거부했습니다. 그러한 결정을 내리는 데 필요한 인지적 부조화는 유일하게 긍정적인 투표를 한 의원인 제3지구의 Ann-Frances Lambert 의원에게서도 사라지지 않았습니다.

그녀는 이후 Times-Dispatch에 "나는 약간 혼란스럽다"고 말했다. "우리는 몇 주 전 시장과 함께 저렴한 주택을 우리 시의 위기로 언급했습니다. 프로젝트:HOMES는 22년 동안 그곳에 있었습니다. 그들은 우리의 위기를 돕고 있습니다. 도움을 주기 위해 주택을 짓는 데 문제가 무엇입니까? 우리 위기에?"

그러나 4월의 단 두 표에만 집중하는 것은 나무에 대한 인종차별 구역 설정의 숲을 놓치는 것입니다.

"이것은 결코 저렴한 주택에 관한 것이 아닙니다"

영연방 민주당의 떠오르는 스타인 제9지구 의원 마이크 존스(Mike Jones)와 리치먼드 최고의 주택 비영리 단체 중 한 곳 사이의 드라마의 세부 사항을 넘어, 창고를 단독 주택 옆에 배치해야 하는지 여부에 대한 교착 상태가 끓어올랐습니다. 프로젝트:HOMES는 저렴한 이동식 주택을 제조하기 위한 생산 시설로 전환하기를 희망했으며 현재 산업용 구역이 아닌 R-3 구역에 위치해 있습니다.

이 프로젝트는 저렴한 주택에 관한 것이 아니라 집 옆에 창고를 세워 내부에 모듈러 주택을 지을 수 있는 SUP였습니다. 저는 옆집 진입로에서 인터뷰를 했습니다. 이제 프로젝트 홈은 창고의 새로운 위치를 찾습니다.https://t.co/4lKcZcpMTN

특별 사용 허가의 필요성은 왜 바람직하지 않은 토지 사용이 종종 제임스 강 남쪽의 도시의 더 가난한 Blacker 및 Browner 지역에서 발생하는지에 대해 Jones가 더 큰 대화를 나눌 수 있는 기회를 증명했습니다.

그는 인터뷰에서 "이것은 저렴한 주택에 관한 것이 결코 아니다"라고 말했다. "우리는 여기 9지구에 저렴한 주택을 원합니다. 집 옆에 창고가 있는 것은 원하지 않습니다. 이것은 님비주의에 관한 것이 아니라 왜 항상 내 뒷마당에 있는지에 대한 것입니다."

제안된 프로젝트 부지:HOMES 창고. GoogleMaps를 통한 이미지.

구역 재지정을 희망하는 1/3에이커 규모의 프로젝트:HOMES는 이 지역의 풍부한 B-3 구역으로 인해 9지구가 거부할 수 없는 도박장인 Rosie's Gaming Emporium에서 아주 가까운 거리에 있습니다.

시의회 의원에 따르면 스트립 클럽, 나이트 클럽, 성인용품 상점, 문신 가게 등 모든 "성인용"을 허용하는 도시 B-3 구역의 80%가 강 남쪽 8지구와 9지구에 있다고 합니다. 대조적으로, 리치먼드의 호화로운 웨스트엔드를 포함하는 훨씬 더 백인이고 부유한 1지구에는 B-3 구역이 단 하나도 없습니다.

존스는 “내게는 그것이 문제가 된다”고 말했다. "구역 지정은 새로운 제한 사항입니다. Rosie의 구역 지정은 올바른 구역 지정이었기 때문에 막을 수 없었습니다."라고 Jones는 말했습니다. "그게 바로 내 문제입니다. 우리 커뮤니티는 Rosie's에 대해 아무런 발언권도 없었습니다. 그게 바로 구역 설정의 비극입니다."

시 전체 구역 코드 재작성은 올해 후반에 시작될 것으로 예상되며, 이는 불평등을 정면으로 해결하는 체계적인 개혁을 추구할 수 있는 기회를 창출할 수 있습니다.

문제가 지속됨

현재 얼음 위에서 교체 장치를 올바르게 또는 잘못 제조하기 위한 혁신적인 시설에 대한 Project:HOMES의 계획으로 인해 지역의 이동식 주택 공원 전체에 걸쳐 표준 이하의 주택 문제가 지속되고 있습니다. 2016년에 버지니아 제조 주택 커뮤니티 연합(Manufactured Home Community Coalition of Virginia)은 많은 주민들이 직면하는 안전하지 않고 비위생적인 상황을 자세히 설명하는 통렬한 보고서를 발표했습니다.

약 4,735개의 이동식 주택을 포함하는 조사 대상 54개 공원 중 단지 18개 공원만이 주택 조건의 질에서 50% 이상의 점수를 받았습니다.

Project:HOMES의 CEO인 Lee Houseer는 그의 조직이 도시 남쪽의 Chesterfield 카운티에 있는 Bermuda Estates Mobile Home Park를 인수한 후 고품질 제조 주택에 대한 압도적인 수요가 매우 분명해졌습니다. 제안된 제조 창고는 노후된 주택을 고품질 주택으로 교체하는 비용을 낮추어 단지를 가능한 한 저렴하게 유지하도록 돕기 위한 것입니다.