샌안토니오 지역에 작은 부지에 작은 집이 생겨나다

Dec 14, 2023

작은 마당과 매력적인 현관을 갖춘 북동쪽 Bexar 카운티의 기존 동네에 있는 짧은 거리를 따라 새로 지어진 주택에는 단독 주택의 모든 상표가 있습니다.

아마도 텍사스 주 샌안토니오에 있는 집의 경우 이 건물을 특이하게 만드는 것은 집뿐만 아니라 부지의 최소 크기 때문일 것입니다. 또 다른 주요 차이점은 가격이 $150,000가 조금 넘는다는 것입니다.

Elm Trails와 같은 더 많은 소규모 주택 개발이 전국적인 주택 부족과 건축 자재 비용 상승에 대한 해결책으로 등장할 수 있습니다. 그러나 도시가 허용하는 경우에만 가능합니다.

마이애미에 본사를 둔 주택 건설업체 Lennar Homes는 몇 달 전 Converse 근처의 Spring Meadows 구역에서 건설을 시작하여 스튜디오 아파트와 비슷한 크기인 약 350~660평방피트 범위의 두 가지 스타일의 단독 주택을 건설했습니다.

Elm Trails에는 최소 30개가 다양한 건설 단계에 있습니다. 최종적으로 총 100채의 주택이 건설될 예정이다.

2층짜리 주택에는 모델에 따라 침실 1개와 욕실 1개 또는 2개가 있으며, 완비된 주방을 갖춘 개방형 평면도가 있습니다.

Cooley 모델에서는 내장된 사다리를 사용하여 상층의 열린 공간에 접근할 수 있으며, Henley에서는 좁은 계단이 좌석 공간과 침실로 연결됩니다.

집들은 길이가 2/10 마일인 Elm Cove라는 거리와 세 개의 작은 거리를 따라 나란히 서 있습니다. 주택은 약 20피트 크기의 부지에 지어졌으며 각 거주지 사이에는 좁은 공간이 있습니다.

샌안토니오와 마찬가지로 Converse의 건축 법규에서는 대부분의 새로운 단독 주택의 너비가 일부 예외를 제외하고 최소 60피트 또는 65피트가 되도록 요구합니다.

그러나 Elm Trails는 부지 규모가 규제되지 않는 도시 경계 외부에 있습니다.

Lennar의 샌안토니오 사업부 사장인 Brian Barron은 샌안토니오가 전국 주택 건설업체가 소규모 주택을 지은 최초의 도시라고 말했습니다.

Barron은 "우리는 지난 2년 정도 동안 이러한 주택을 시장에 출시하기 위해 노력해 왔습니다."라고 말했습니다. "우리는 소규모 주택에 대한 수용이 증가함에 따라 전국적으로 본 것을 취하여 전체 지역 사회에서 이를 수행하기 위해 필요한 것이 무엇인지 연구하기 시작했습니다."

전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 지난 11월 신규 가족 주택의 평균 크기가 2,276평방피트로 2015년 최고치인 약 2,700평방피트에서 감소한 것으로 보고했습니다. 이자율 상승과 건설 비용 상승은 부분적으로 소형 주택을 선호하는 추세의 원인입니다. .

소규모 주택 개발은 주택 부족과 비용 상승에 대한 해답이 될 수 있습니다. 그러나 구역화는 종종 장애물이 됩니다.

Barron은 "점점 더 많은 지방자치단체가 경제성을 다루면서 새로운 유형의 주택을 반영하기 위해 전통적인 구역 지정 요구 사항을 업데이트하는 것이 중요할 것이라고 믿습니다."라고 말했습니다.

Elm Trails는 작은 집으로 구성된 완전한 주거 개발이지만, 뒷마당 카시타나 할머니 아파트를 통한 작은 집의 보급은 곧 샌안토니오 일부 지역에서 더 널리 퍼질 수 있습니다.

지난해 말 시의회는 부속 주택 건설을 더 쉽게 만들기 위한 변경 사항을 포함하여 샌안토니오의 통합 개발 규정에 대한 191개 개정안을 승인했습니다.

지난 3월 휴스턴의 한 주 상원의원은 인구가 30만 명 이상인 카운티에 있는 지방자치단체의 부지 규모 요건을 갖춘 대부분의 구역 설정을 거의 없애는 법안을 도입했습니다. 주 상원의 승인을 받은 SB 1787은 5월 11일 하원으로 통과되었습니다.

만약 채택된다면, 이 법안은 확립된 개발 패턴과 설계 유연성과 관련하여 부지 규모를 규제하는 샌안토니오시의 구역 지정 코드를 제거할 것이라고 시 개발 서비스 책임자인 Michael Shannon이 말했습니다.

"예를 들어 Roosevelt Park나 Lavaca와 같은 오래된 동네에서는 특정 부지에 얼마나 많은 주택이 들어설지 통제할 수 있는 능력이 갑자기 상실될 것입니다"라고 지역구청장 John Bustamante가 말했습니다. "그 동네의 디자인과 안색이 즉시 바뀔 것입니다."