주택 구입이 점점 더 어려워지고 있습니다. 이사를 거부하는 집주인을 비난하라.

Sep 07, 2023

모기지 금리가 하락하고 있지만 올 봄에 주택 구입이 더 쉬워지는 것은 아닙니다.

지난주 미국의 30년 만기 모기지 고정금리는 6.42%로 떨어졌다.

이는 2022년 같은 기간 동안 대출자에게 제공되었던 4.42%보다 훨씬 높지만, 3월 초 시장을 냉각시켰던 7% 수준에 가까운 수준입니다. 연준이 올해 기준 금리 인상을 중단하거나 심지어 취소할 것이라는 기대가 커지는 것을 고려하면 모기지 금리는 앞으로 몇 주 동안 더 하락할 수도 있습니다.

낮은 금리는 이미 잠재 구매자의 새로운 관심으로 이어졌지만 미국 부동산 시장에 대한 캐치-22 시나리오를 만들었습니다.

문제의 핵심은 아직 매매할 수 있는 주택이 충분하지 않다는 점이다.

집과 낮은 고정 모기지 금리에 만족하는 소유자는 많이 움직이지 않습니다. Realtor.com에 따르면 단독 주택 건설과 형성 가구 수 사이의 격차가 2022년에는 650만 채로 늘어나는 등 신규 공급이 여전히 수요에 뒤처지고 있습니다.

재고가 너무 적어 시장에 나와 있는 소수의 주택이 빠르게 판매되고 있습니다.

수요 증가와 공급 제한이 혼합되어 올 봄 주택 구매 경쟁이 더욱 치열해질 수 있습니다.

레드핀(Redfin)의 데이터 분석가 다나 앤더슨(Dana Anderson)은 3월 주택 보고서에서 "선택할 수 있는 것이 거의 없기 때문에 주택 구입 속도는 지난해보다 높은 금리와 낮은 수요에도 불구하고 회복되고 있다"고 썼다. "계약에 들어간 주택 중 거의 절반이 시장 출시 후 2주 이내에 제안을 수락했는데, 이는 6월 이후 가장 높은 비율입니다."

코네티컷 한복판에 있는 침실 1개짜리 작은 별장을 예로 들어보겠습니다. 지난 3월 공개 행사에 300명의 사람들이 모였습니다. 바로 그 지역에서 매매할 수 있는 옵션이 너무 적었기 때문입니다.

텍사스주 오스틴에 본사를 둔 NextGen Real Estate Properties의 중개업자인 Megan Hicks는 Insider와의 인터뷰에서 경쟁이 아직 2020년과 2021년 수준으로 돌아오지 않았지만 주택 구입자들은 그럼에도 불구하고 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

Hicks는 "예전만큼 입찰 전쟁이 많지는 않지만 공급이 부족하기 때문에 여전히 경쟁이 있습니다"라고 말했습니다.

오스틴 부동산 위원회(Austin Board of Realtors)에 따르면 2월의 증가에도 불구하고 이달 말까지 이 도시의 주택 공급은 여전히 ​​2.6개월에 불과했습니다. 이는 전문가들이 주택 시장에 건강하다고 생각하는 5~6개월 공급량에 훨씬 못 미치는 수준입니다.

더 적은 수의 주택이나 공급에 대한 더 많은 경쟁이나 수요는 일반적으로 가격을 높게 유지합니다. 그러나 오스틴의 주택 가격은 실제로 2월에 전년 대비 12.2% 하락했습니다. 이는 2020년 여름 이후 가격이 가장 많이 급등한 팬데믹 주택 시장에서 구매자의 가격이 하락할 수 있다는 신호입니다. 하지만 가격은 여전히 ​​팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높을 것입니다.

이는 부분적으로 미국의 문제이기도 합니다. 많은 구매자가 30년 미만의 모기지를 갖고 있는 다른 국가에서는 주택 가격이 더 빠른 속도로 하락하고 있습니다.

미국에서 집을 찾는 것이 그 어느 때보다 어렵기 때문에 Hicks는 구매자들이 올 봄에 집을 놓고 경쟁하기 위해 모든 오리를 한 줄로 보유할 것을 제안했습니다.

"사전 승인을 준비해야 합니다"라고 그녀는 말했습니다. "또한 집에 필요한 것이 무엇인지에 대한 확고한 아이디어가 있어야 하며, 그것이 시장에 나타나면 신속하게 움직여야 합니다."

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