Zillow Economist는 2023년에 주택 가격이 하락할 것이라고 예상하지 말라고 경고했습니다.

Sep 08, 2023

미국 주택 가격이 10여년 만에 처음으로 연간 하락률(0.2%)을 기록했습니다. 일부 약세 전문가와 부동산 투자자들은 이를 거품 붕괴나 심지어 붕괴를 예측하면서 앞으로 더 심각한 하락이 있을 것이라는 신호로 받아들이고 있습니다.

그러나 부동산 시장 Zillow의 수석 이코노미스트인 Skylar Olsen은 원탁 토론에서 인사이더 기자들에게 말했습니다.

그녀는 이것이 재고 부족으로 귀결된다고 덧붙였습니다. 판매할 주택 수가 여전히 너무 적습니다.

올슨은 "집값이 계속 하락할 것이라고 장담할 수는 없다"고 말했다. "가격을 낮추기 위해 재고가 어디서 나오는지 정말 모르겠습니다."

물론, 높은 모기지 금리로 인해 구매자 수요가 위축되고 있습니다. 그리고 그렇습니다. 2월 신규 주택 판매는 전년 동기 대비 19% 감소했으며 경기 침체에 대한 두려움으로 인해 더 많은 미국인들이 주택 구입을 주저하게 될 가능성이 높습니다.

그러나 시장에 선택할 주택이 없다면 구매자 수가 감소하여 수요가 높아져도 가격이 상승할 것입니다.

그리고 더 높은 모기지 이자율은 주택 소유자가 이사하고 팔고 싶어하는 것을 방해합니다. 잠재 구매자들은 여전히 ​​매물로 나온 소수의 주택을 놓고 경쟁하고 있습니다.

미국은 오랫동안 주택난을 겪어왔습니다.

그러나 최저 수준의 금리로 인해 수백만 명의 미국인이 2020년에서 2022년 사이에 주택을 구매하게 되었고, 이로 인해 제한된 수의 주택을 판매하기 위한 치열한 경쟁과 입찰 전쟁이 강요되고 상황이 악화되었습니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 지수에 따르면 이러한 광란적인 수요로 인해 주택 가격은 2021년에 18.8%, 2022년에는 5.8% 상승했습니다.

주택 가격은 2022년 최고치 이후 하락했지만, 특히 텍사스주 오스틴과 같은 전염병 부흥 도시에서는 더욱 그렇습니다. 보이시, 아이다호, 피닉스 — 여전히 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높습니다.

올슨은 그들이 그곳에 머물 가능성이 높다고 말했습니다.

2008년에는 압류된 주택이 시장에 넘쳐나고 가격이 하락했습니다. 그러나 이번에는 공급 과잉이 발생할 가능성이 낮습니다.

Realtor.com에 따르면 단독 주택 건설과 형성된 가구 수 사이의 격차는 2022년에 650만 채로 늘어났습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 데이터에 따르면 1월 현재 기존 재고는 2.9개월 공급량에 불과합니다. 이는 전문가들이 균형 잡힌 부동산 시장을 위해 권장하는 5~6개월치 재고 수준에도 미치지 못하는 수준입니다.

신규 주택 건설이 감소하고 고정 모기지 금리가 낮은 주택 소유자가 더 높은 월 지불금으로 교환하기를 꺼린다는 사실로 인해 주택 공급이 낮습니다. 판매하고 이사하려면 이러한 지불이 필요합니다.

두 가지 요인 모두 주택 활동을 상당히 냉각시켰지만 아직 부동산 시장에서 극적인 가격 인하나 압류 물결로 이어지는 경기 침체 유형을 촉발하지는 않았습니다.

대신, 주택 수리 비용이나 주택담보대출 금리 매입과 같은 양보를 제공하는 판매자와 주택건설업체가 많아졌습니다. 이는 판매자가 구매자에게 낮은 주택담보대출 금리를 보장하기 위해 마감 시 수수료를 지불하는 기술입니다.

여전히 주택 구입 여유가 있는 사람들은 특히 모기지 금리가 매주 낮아지는 추세에 따라 사용 가능한 재고를 낚아채고 있습니다.

수요 증가와 경쟁 심화로 인해 주택 가격은 높아지고 주택 구입 가능성은 낮아질 가능성이 높습니다.

"저렴한 가격을 달성할 수 있는 방법의 가장 큰 부분은 더 많은 주택을 짓는 것입니다"라고 Olsen은 말했습니다.

다음 읽기