라플라타 카운티 주민들은 부동산 평가에 대해 소란을 피우고 있습니다.

Jan 10, 2024

탐욕. 바가지 요금 부과. 훔침.

소더비 국제부동산(Sotheby's International Realty)의 두랑고 부동산 중개업자 킴 코프먼(Kim Cofman)은 "모두가 증가율에 대해 다소 겁을 먹고 있다"고 말했다.

라플라타 카운티 부동산 소유자들은 5월 1일에 전달된 가치 통지문에 대해 때때로 지나치게 장황하게 비난하고 있습니다.

통지서에는 2023년 재산세(2024년 초 납부 예정)가 계산되는 평가 부동산 가치가 포함되어 있습니다. 그리고 2년의 재평가 주기 동안 자신의 부동산을 전혀 개선하지 않은 주택 소유자 중 일부는 2021년에 발행된 것보다 40%, 60% 또는 심지어 100% 더 높은 평가 가치를 받았습니다.

빌 피셔는 "큰 두려움을 안고" 평가 공고를 열었다고 말했습니다.

그 두려움은 정당화되었습니다.

그가 2016년에 699,000달러에 구입한 Edgemont Ranch 주택의 가치는 2021년에 764,000달러로 평가되었습니다.

올해 그 가치는 46% 증가한 112만 달러를 기록했습니다.

"집 기초의 세 면이 천천히 가라앉고 있습니다. 이로 인해 건식벽체, 벽, 천장에 상당한 내부 균열이 발생했습니다."라고 그는 말했습니다. "… 그래서 집을 시장에 내놓았을 때 누군가 와서 보러 온다면 그들은 분명히 그 균열에 대해 묻고 적은 돈을 제안할 것입니다."

그는 금요일 현재 자신의 부동산 평가 가치에 대해 카운티 감정사 사무실에 항소할 900명의 부동산 소유자 중 한 명입니다. 이에 비해 2년 전 마지막 평가 라운드에서는 총 615건의 항소가 있었습니다. 이의신청 마감일은 목요일까지입니다.

Fisher의 집에 필요한 작업을 바탕으로 Fisher는 항소할 만한 설득력 있는 사례를 갖게 될 수 있습니다. 그러나 카운티에 격렬한 이의를 제기하는 부동산 소유자 중 상당수는 평가 과정을 이해하지 못할 수도 있습니다. 그리고 대량 감정 과정에서 부동산의 가치가 과소평가된 경우, 그 가치를 호소하면 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

Carrie Woodson 평가관은 선출직 공무원으로서 La Plata 카운티 주민들을 위해 봉사한다는 확고한 주장을 펼치고 있습니다. 그리고 그녀의 임무는 부동산 가치를 정확하게 평가하는 것입니다.

"나는 세금과의 연결이 끊어졌습니다"라고 그녀는 말했습니다. "나는 가치를 중시한다."

재산세는 부동산의 "실제 가치"에 평가율을 곱하여 결정됩니다. 주거용 부동산의 경우 해당 비율은 2023 과세 연도의 7.15%에서 6.765%로 감소하여 "평가 가치"를 산출합니다. 그런 다음 평가 가치에 카운티, 지방자치단체, 소방서, 학교 및 도서관 구역과 같은 다양한 과세 주체가 결정하는 공장 추가부담금을 곱하여 세금 부담을 생성합니다.

Woodson의 사무실은 최근 판매된 인근 유사 부동산의 시장 가치를 사용하여 카운티 내 모든 부동산의 "실제 가치"를 산출합니다.

그녀와 그녀의 직원들은 2년 주기로 일합니다. 최신 가치 통지는 2020년 7월 1일부터 2022년 6월 30일 사이에 카운티에서 발생한 6,100건의 부동산 매매를 기반으로 합니다.

Woodson은 "우리는 이러한 판매를 검토하고 동네별, 지역별로 살펴보고 현재 가치에서 얼마나 변화했는지 확인합니다"라고 말했습니다. "그런 다음 우리는 그 비율(변경 사항)을 가져와 해당 지역의 모든 부동산에 적용합니다."

대량 평가로 알려진 이 과정은 완벽하지 않다고 Woodson은 말했습니다. 항소는 정확한 평가를 결정하는 데 중요한 부분입니다.

"품질, 상태 등에 따라 항상 모든 사람의 재산에 공평하게 적용되는 것은 아닙니다."라고 그녀는 말했습니다. "따라서 '이게 우리 집에 제대로 맞지 않았는데 그 이유가 여기에 있습니다.'라고 말하는 것이 프로세스의 중요한 부분입니다."

호화로운 새 주거지로 둘러싸인 열악한 상태의 오래된 주택은 정확한 평가를 받지 못했을 수도 있다고 그녀는 말했습니다.

부동산 소유자가 항소를 제기하면 Woodson 사무실의 감정인이 나가서 문제의 부동산을 개별적으로 검사합니다.

그러나 결정적으로 Woodson은 속성 값을 "설정"하지 않습니다.

"우리는 콜로라도주로부터 시장 가치와 일치하도록 요구받고 있습니다."라고 그녀는 말했습니다. "그리고 우리는 해당 프로세스를 올바르게 수행했는지 확인하기 위해 감사를 받았습니다."